太平74沿線最大基地開案 中漂族推升房價登3字頭

▲▼勝美欣,太平,74沿線,預售案,看屋照             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上週六公開的新案「勝美欣」銷售破百戶,連面對74高架道路的戶別都成交破3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

太平區74沿線的環中東路三段上,是過去老台中人認為的「邊陲地帶」,隨著台74開通,這塊被交通建設推了一大把的地區,房價逐步高升,上週六公開的新案「勝美欣」銷售破百戶,連面對74高架道路的戶別都成交破3字頭。

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撐住太平928檔期的新案「勝美欣」,基地面積3217坪,除是太平區74沿線目前最大基地面積開發案,也是台中2022年928檔期最大基地個案,全案規劃437戶、提供2~3房、28~48坪格局,共7棟地上15層、地下3層建築。

▲▼ 台中太平區,房市,74線            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台74線太平中山路匝道沿線工地現場遍佈。(圖/記者陳筱惠攝)

經過台74線太平中山路匝道沿線,無一例外全都是重機具與工地現場,目前進場的個案除了「勝美欣」總銷68億元、還有泓瑞「綠雅圖」總銷38億元以及拓建建設「悅見山」總銷36億元,都是堪稱區域超級大案,三案戶數加總逼近千戶供給。

據了解,未來該區段還有櫻花建設、和築建設將接棒進場推案,至少還有800戶供給還沒浮出檯面,且開價有望叩關4字頭;信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆分析,太平區交通建設與生活商圈快速發展,房市推案熱絡,可選擇的物件多,尤其現階段房價相對市區仍親民許多,對首購或首換族來說,是可列為優先選擇進住的區域。

▲▼勝美欣,太平,74沿線,預售案,看屋照             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區交通建設與生活商圈快速發展,房市推案熱絡,可選擇的物件多,尤其現階段房價相對市區仍親民許多。(圖/記者陳筱惠攝)

陳昱帆指出,太平區的優勢是基期低,生活機能充足,透過74號快速道路,20分鐘左右連結七期新市政中心,30分鐘到高鐵站,國道四號豐潭延伸段又訂年底通車,未來到中科后里園區也相當便利。

「勝美欣」專案經理莊智捷表示,目前已售戶中自住比例高於預期,其中有2成是外來客,也就是中漂族,連他自己都是因工作而成為中漂族,他說:「台中房價新北化已經是不爭的事實,而台中還有科學園區效應,相比竹北新開個案站穩7字頭,有相同發展軌跡的台中,的確會吸引中漂族目光。」

▲▼勝美欣,太平,74沿線,預售案,看屋照             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲74沿線個案逃不出面對高架的抗性,不過新案整體規劃850坪綠意中庭,還邀請紀伊國屋,為社區選冊,全齡設計受到自住客青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

要在台中房市一級戰區「新光重劃區」脫穎而出,莊智捷說個案規劃上,受限基地條件,大部分個案都擁有74高價的顧慮,「勝美欣」7棟建築僅1棟直面74,但整體規劃850坪綠意中庭,除了是區域內最大塊的綠地外,還邀請紀伊國屋,為社區選冊,全齡設計受到自住客青睞。

上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔也觀察,隨著74線成為台中人重要的交通渠道,目前購屋族已經打破地域性限制,帶著可負擔預算在各地找尋標地,也讓自住剛性需求的購屋族往低基期的區域如太平、海線地區房市不受政策影響,買氣不減。

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關鍵字:台中太平基地新光重劃區新案74沿線熱區首購中漂

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