▲上週六公開的新案「勝美欣」銷售破百戶，連面對74高架道路的戶別都成交破3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
太平區74沿線的環中東路三段上，是過去老台中人認為的「邊陲地帶」，隨著台74開通，這塊被交通建設推了一大把的地區，房價逐步高升，上週六公開的新案「勝美欣」銷售破百戶，連面對74高架道路的戶別都成交破3字頭。
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撐住太平928檔期的新案「勝美欣」，基地面積3217坪，除是太平區74沿線目前最大基地面積開發案，也是台中2022年928檔期最大基地個案，全案規劃437戶、提供2~3房、28~48坪格局，共7棟地上15層、地下3層建築。
▲台74線太平中山路匝道沿線工地現場遍佈。（圖／記者陳筱惠攝）
經過台74線太平中山路匝道沿線，無一例外全都是重機具與工地現場，目前進場的個案除了「勝美欣」總銷68億元、還有泓瑞「綠雅圖」總銷38億元以及拓建建設「悅見山」總銷36億元，都是堪稱區域超級大案，三案戶數加總逼近千戶供給。
據了解，未來該區段還有櫻花建設、和築建設將接棒進場推案，至少還有800戶供給還沒浮出檯面，且開價有望叩關4字頭；信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆分析，太平區交通建設與生活商圈快速發展，房市推案熱絡，可選擇的物件多，尤其現階段房價相對市區仍親民許多，對首購或首換族來說，是可列為優先選擇進住的區域。
▲太平區交通建設與生活商圈快速發展，房市推案熱絡，可選擇的物件多，尤其現階段房價相對市區仍親民許多。（圖／記者陳筱惠攝）
陳昱帆指出，太平區的優勢是基期低，生活機能充足，透過74號快速道路，20分鐘左右連結七期新市政中心，30分鐘到高鐵站，國道四號豐潭延伸段又訂年底通車，未來到中科后里園區也相當便利。
「勝美欣」專案經理莊智捷表示，目前已售戶中自住比例高於預期，其中有2成是外來客，也就是中漂族，連他自己都是因工作而成為中漂族，他說：「台中房價新北化已經是不爭的事實，而台中還有科學園區效應，相比竹北新開個案站穩7字頭，有相同發展軌跡的台中，的確會吸引中漂族目光。」
▲74沿線個案逃不出面對高架的抗性，不過新案整體規劃850坪綠意中庭，還邀請紀伊國屋，為社區選冊，全齡設計受到自住客青睞。（圖／記者陳筱惠攝）
要在台中房市一級戰區「新光重劃區」脫穎而出，莊智捷說個案規劃上，受限基地條件，大部分個案都擁有74高價的顧慮，「勝美欣」7棟建築僅1棟直面74，但整體規劃850坪綠意中庭，除了是區域內最大塊的綠地外，還邀請紀伊國屋，為社區選冊，全齡設計受到自住客青睞。
上揚國際建築團隊台中分公司總經理楊濬輔也觀察，隨著74線成為台中人重要的交通渠道，目前購屋族已經打破地域性限制，帶著可負擔預算在各地找尋標地，也讓自住剛性需求的購屋族往低基期的區域如太平、海線地區房市不受政策影響，買氣不減。
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