「人人擁房是假議題!」 代銷大老批:居住正義方向錯誤

▲▼萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成。(圖/記者陳筱惠攝)

▲萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布,認為「人人擁房根本是假議題」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

居住正義的定義到底是什麼,讓政府與業者、民間爭執多年,目前房市多空拉鋸戰持續上演,未來房市動態備受市場關注。萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布,認為「人人擁房根本是假議題」!

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

展望房市,謝坤成認為,房市景氣向來與經濟發展具備高度關聯性,回顧民國80年初、台海危機爆發時,台灣正面臨產業外移、人口外流、外資離台等窘境,當時的房地產市場因為反映了經濟衰退疑慮,房價瞬間大跌。

如今國內經濟前景佳、外銷訂單暢旺、產業也持續進行擴廠、擴產計畫,與此同時,房地產市場蓬勃發展,實屬反應台灣堅實的經濟基本面,政府若持續出手干預市場機制,並非明智之舉。

▲▼  台北市鳥瞰圖        。(圖/記者劉亮亨攝)

▲政府一連串的打炒房手段,就是為實現「居住正義」,但謝坤成反問:「是不是每一個人都要擁有房子才是『居住正義』?」(圖/資料照)

他談到市場人士認為政府一連串的打炒房手段,就是為實現「居住正義」,但謝坤成反問:「是不是每一個人都要擁有房子才是『居住正義』?」若住在環境差、建築用料不安全的地方,還要背負重重的房貸,不如政府做莊,民眾需要的是「住」到好房子,而不用「買」到好房子,呼籲政府應該在各地鄉鎮好好蓋社會住宅,還要蓋得比建商更好,讓民眾能夠以低廉租金住到好房。

即便謝坤成身為銷售不動產的業者,但他仍強調,台灣地狹人稠土地資源稀缺,市場也持續面臨工料雙漲等問題,導致房屋造價成本高,房價根本沒有下跌空間,政府就算把建築業往死裡打,也無法達成。

他以租賃車舉例,全世界租賃生意都很好,花錢買一部車、還要買車位,又要保養,「我去iRent租車1000元就能暢遊各地,但不需負擔成本」。

▲▼台中中區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前不動產業上面對升息與通膨,不僅是業者,消費者也壓力山大。(圖/記者陳筱惠攝)

他再舉資深藝人白嘉莉,因疫情返台後,一直住在君悅酒店,飯店服務每天都服侍好好,1天費用算1萬元,10年也才3600萬元,這個觀念就在傳達「真正的居住正義是讓每一個人都租到好房子。」

5年級生的宋先生認為:「我們人生分成好幾個階段,在部分經濟條件尚未穩定的階段,的確不可能立刻購房,這階段也是最需要政府機構協助的時刻,但是當經濟穩定後最終,我認為仍得以買房為目標。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,目前不動產業上面對升息與通膨,不僅是業者,消費者也壓力山大,打房雖是政策目標,但若能透過政府協助,提升產業質量,讓民眾錢花在刀口,是更要緊的事情。

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關鍵字:房市居住正義假議題升息代銷萬群地產謝坤成房價

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