▲「寶徠花園廣場」今年4月24樓戶還賣出社區次高單價175.7萬元。（圖／記者宋良義攝）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
2010年香港恐怖電影「維多利亞壹號」講述女主角為了入住豪宅，不惜殘殺住戶演為凶宅，進而達到低價買進的目的。事實上，台灣也有不少高價宅曾發生事故，不過出於地段鍍金、社區規劃體質健全，又或事件純為個案，房價不見得會受到干擾。
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
媒體報導過台灣曾出現的高價事故屋，最具知名度的莫過於在台北市信義計畫區、臨捷運象山站的「寶徠花園廣場」。憾事發生於2011年，但觀察房價，目前高樓層戶來到每坪170萬元，今年4月24樓戶還賣出社區次高單價175.7萬元。
而中低樓層的修正價碼也在9折以內，整體社區總價帶都要1.5~2億元，儼然在豪宅區段、名人齊居加持，兼之社區名氣，以及與當前不少單價200萬元俱樂部豪宅成員的比價效應，均令屋齡已屆16年的「寶徠花園廣場」買氣不減，價格抗跌。
另外，同樣在信義計畫區，豪宅「皇翔御琚」也傳出過意外事件。但在2015年憾事發生後，單價行情仍戶戶站穩200萬元，總價水位動輒4、5億元。
事實上，屋齡11年的「皇翔御琚」採1層1戶，除豪宅泳池、養生會館、原生樹種植栽外，擁200米跑道更讓市場印象深刻，還曾以每坪290.5萬元交易在豪宅界稱后多年，近年成交案相當少，但建商不急於去化，持穩社區價碼，也顯奇貨可居。
▲「皇翔御琚」在2015年後，單價行情仍戶戶站穩200萬元。(圖／ET資料照)
再來是今年傳命案，發生於大安森林公園靜巷的「瑞安傳家」。該案屋齡僅5年，戶數只有21戶，單價行情在120~130萬元，總價帶則來到8000萬元以上的豪宅稅門檻。
雖然憾事發生後，「瑞安傳家」尚未現買賣蹤跡，但社區位置鍍金，兼之實價資訊曾見5樓戶轉手獲利數百萬元，整體賣相佳，相關事件未有餘波，應不至於波及行情，後況推測可安全下莊，度過風暴。
總結來說，雖然華人社會對於事故房產忌諱，但卻隨著時代變遷有所改變，特別是如今房價高漲，窮比鬼更可怕，即便並非豪宅等級的社區，不乏有過憾事的物件，也沒有太多的折價空間。
▲全球居不動產情報室總監陳炳辰 。（圖／全球居提供）
►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
讀者迴響