陳炳辰/現實不存在的「維多利亞壹號」 事故豪宅價不跌

▲▼「寶徠花園廣場」信義區信義路五段。(圖/記者宋良義攝)

▲「寶徠花園廣場」今年4月24樓戶還賣出社區次高單價175.7萬元。(圖/記者宋良義攝)

文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰

2010年香港恐怖電影「維多利亞壹號」講述女主角為了入住豪宅,不惜殘殺住戶演為凶宅,進而達到低價買進的目的。事實上,台灣也有不少高價宅曾發生事故,不過出於地段鍍金、社區規劃體質健全,又或事件純為個案,房價不見得會受到干擾。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

媒體報導過台灣曾出現的高價事故屋,最具知名度的莫過於在台北市信義計畫區、臨捷運象山站的「寶徠花園廣場」。憾事發生於2011年,但觀察房價,目前高樓層戶來到每坪170萬元,今年4月24樓戶還賣出社區次高單價175.7萬元。

而中低樓層的修正價碼也在9折以內,整體社區總價帶都要1.5~2億元,儼然在豪宅區段、名人齊居加持,兼之社區名氣,以及與當前不少單價200萬元俱樂部豪宅成員的比價效應,均令屋齡已屆16年的「寶徠花園廣場」買氣不減,價格抗跌。

另外,同樣在信義計畫區,豪宅「皇翔御琚」也傳出過意外事件。但在2015年憾事發生後,單價行情仍戶戶站穩200萬元,總價水位動輒4、5億元。

事實上,屋齡11年的「皇翔御琚」採1層1戶,除豪宅泳池、養生會館、原生樹種植栽外,擁200米跑道更讓市場印象深刻,還曾以每坪290.5萬元交易在豪宅界稱后多年,近年成交案相當少,但建商不急於去化,持穩社區價碼,也顯奇貨可居。

▲▼  陶朱隱園,皇翔御琚           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「皇翔御琚」在2015年後,單價行情仍戶戶站穩200萬元。(圖/ET資料照)

再來是今年傳命案,發生於大安森林公園靜巷的「瑞安傳家」。該案屋齡僅5年,戶數只有21戶,單價行情在120~130萬元,總價帶則來到8000萬元以上的豪宅稅門檻。

雖然憾事發生後,「瑞安傳家」尚未現買賣蹤跡,但社區位置鍍金,兼之實價資訊曾見5樓戶轉手獲利數百萬元,整體賣相佳,相關事件未有餘波,應不至於波及行情,後況推測可安全下莊,度過風暴。

總結來說,雖然華人社會對於事故房產忌諱,但卻隨著時代變遷有所改變,特別是如今房價高漲,窮比鬼更可怕,即便並非豪宅等級的社區,不乏有過憾事的物件,也沒有太多的折價空間。

▲▼             。(圖/全球居提供)

▲全球居不動產情報室總監陳炳辰 。(圖/全球居提供)

►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監

經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

關鍵字:事故屋凶宅命案恐怖電影維多利亞壹號豪宅寶徠花園廣場皇翔御琚瑞安傳家

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