挖寶1字頭低門檻 內行:小港2大生活圈找中古屋

▲▼小港,房價,1字頭,屋齡,住商,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區屋齡10~20年的中古屋均價還在1字頭,是原高雄市僅存的首購淨土。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄房市交易量雖然下滑,熱度不如去年,但新建案房價並未因此下修,反而仍穩定成長,10年內的中古屋房價則向新建案看齊,手頭資金有限的民眾只好找屋齡10~20年的產品,而在原高雄市行政區中,屋齡20年內僅有小港的中古屋房價仍在1字頭,成為首購最後救贖。

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去年高雄經歷一波房市噴發期,價格迅速上揚,今年雖然交易量下滑、房價也不像去年漲勢兇猛,但價格依舊穩步向上,各行政區的新建案屢屢開出區域新高,連帶屋齡10年內的中古屋也向新建案看齊,房價落差不大。

▲▼小港,房價,1字頭,屋齡,住商,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區預售建案房價可能落在2字頭尾、3字頭初。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,新建案尤其是預售案,賣的是未來的價格,建商必須確保在缺工、缺料、完工時間無法預料的狀況下,賣房子仍有獲利,因此調高售價,而屋齡10年內的中古屋屋主往往會以新建案價格作為訂價參考,因此兩者間價差其實不大。

▲▼小港,房價,1字頭,屋齡,住商,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區主要生活圈住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

也就是說,民眾想買價格相對親民的物件,又不想屋齡太高,就剩下10~20年這個選項,不過根據《高雄實價網》統計資料,原高雄市的主要生活圈10~20年的中古屋,均價幾乎都已站上2字頭,唯有小港區還在1字頭,例如漢民生活圈屋齡10~20年的中古屋均價為18.71萬元,港和生活圈則是17.76萬元。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,小港區因為在高雄市中心外圍,距離市區車程約15~20分鐘,還在民眾可以接受的範圍,且房價相對親民,如「青山雅築」、「美麗華大樓」、「愛的世界」等屋齡10多年的社區,房價都還在每坪17~19萬元,若民眾手頭資金不充裕、又不希望買太舊的房子,就是很適合的選項。

不過丁晉偉也坦言,小港區位置在市區外圍,未必能吸引市區民眾前來購屋,主力買盤還是以在地人為主,或是鄰近前鎮、鳳山、林園的購屋族群,要進到市區還要房價親民,就只能挑屋齡20年以上的物件才有機會。

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關鍵字:小港房價1字頭屋齡住商首購

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