淡水這所私立大學「停招邊緣」 房東租不出去

圖文/CTWANT

「已近開學,到目前為止還有不少待租空房!」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情,在地房仲業者向CTWANT記者表示,儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名,但淡水舊市區租屋市場沒變化;反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系,大學部學生恐不到千人,郊區房東招嘸人!

今年私校前段班的淡江大學,在51所缺額學校中高居第2,人數多達1,037人,缺額率22%,僅次於文化大學。消息一出,引起網友熱議,「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢?」「少子化真的無解,缺額只會越來越多」「冷門系太多吧,尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細,有些系念出來沒用」。

事實上,2019年淡江學生人數就從2.8萬人掉剩2.4萬人,創歷年新低,蘭陽校區註冊率更是低迷已久,校方就有感未來入學人數將再下探,提早因應少子化衝擊,去年已將蘭陽校區的全球發展學院所屬4個學系併入淡水校區。

與淡江同屬一個生活圈的真理大學,也受少子化衝擊,立足20餘年的麻豆校區自2019年起就不再招生,將資源集中在淡水校本部,今年缺額數513名,缺額率32%。兩校缺額數雖達1,550名,但因淡江學生人數仍屬全台前五名,租屋需求仍在。

聖約翰科大近年招生率大幅下降,雖校方暫時解決財務收支失衡,但師資質量仍被教育部判定未符合規定,目前正在停招、停辦的危險邊緣。(圖/截自BeClass)

▲聖約翰科大近年招生率大幅下降,雖校方暫時解決財務收支失衡,但師資質量仍被教育部判定未符合規定,目前正在停招、停辦的危險邊緣。(圖/CTWANT提供)

台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡水平均租屋成本約5,000~8,000元,不少父母疼愛子女,只要環境、屋況條件不錯,有保全安全性佳,家電配套齊全,套房價格拉到9,000~10,000元都能接受,「除非特殊情況或本身屋況沒有很好,不然以目前接近開學的時間點,基本上都是租光光。」

陳姿翎認真回想若與3、5年前相比,確實物件待租時間有長一點,雖可感受到需求減少,但沒有明顯到供過於求,畢竟除了學生外,舊市區機能好,還有教職員和社會人士的租屋需求,「反觀位處偏遠的聖約翰科技大學可能空租的情況還比較明顯。」

聖約翰科大近2年的新生註冊率都僅4成,且註冊人數從2019年的540人,掉到去年剩200餘人,招生人數逐年下降,導致財務收支失衡,光是去年一年赤字就高達1.7億元。

因此校方決議今年9月起停招四技日間部時尚經營管理系、創意設計系,以及四技進修部資訊工程系等3個學系,雖聖約翰已按教育部命令籌措6000萬元資金,但師資質量未符合規定,後續仍可能被列為專輔學校,2年期限若未改善,就會步入停招、停辦。

聖約翰科大地處偏遠,對街及巷弄有不少攤商和租屋都是做聖約翰師學的生意,如今學生數下降,商家生意和租市也跟著受影響。(圖/截自google map)

▲聖約翰科大地處偏遠,對街及巷弄有不少攤商和租屋都是做聖約翰師學的生意,如今學生數下降,商家生意和租市也跟著受影響。(圖/CTWANT提供)

陳姿翎表示,聖約翰附近分租套房月租金約3,000~5,000元左右,物件主要集中在學校正對面的巷弄,機能沒有非常好,僅零星攤販與便利商店,今年在刊登租屋廣告時,相當有感,「若是以前,開學前1個月學生就會開始找房,物件滿租很快;現在已開學,手上卻還有3~4個案件待租,因為條件稍差,比較不受歡迎。」

已停招的真理麻豆校區就有前車之鑑,近年網路上已找不到套雅房待租的資訊,慶幸的是麻豆周邊還有南科話題,原校內學生宿舍也有建商願意整修包裝成建案重新出售,甚至房價都有3成以上的驚人漲幅;反觀聖約翰周邊沒有產業、沒有人潮駐留,未來一但學校停招,校舍與周邊民宅,很有可能淪為一整片蚊子館。

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關鍵字:周刊王房產雲淡江大學真理大學聖約翰科技大學

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