▲螺絲廠以14.4億元買下新莊中正路近1700坪乙工土地，拆算每坪85萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
螺絲廠以14.4億元買下新莊中正路近1700坪乙工土地，拆算每坪85萬元。商仲表示，近年下新莊廠辦行情逐漸走升，好市多旁的「華固國家置地」開價已達4字頭，而以本次的購地金額推估，預售恐達5字頭，創區域新高。
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
近期實價揭露，新莊中正路、捷運輔大與丹鳳站中間，1處面積達1700坪的停車場以總價14.4億元成交，創下今年新莊區土地最高成交總價紀錄。而該土地為乙種工業用地，換算每坪約為84.7萬元。
經查謄本，買方為「浜中松琴工業有限公司」，是國內規模頗大的電子螺絲廠。據了解，該公司目前有3個廠，皆位於泰山、新莊一帶，本次購地也是基於自用考量，未來可能將企業總部移至該處。但據員工所稱，該公司老闆相當低調，不願多談。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，近年近400公頃的塭仔圳重劃區無庸是房地產市場最受矚目的焦點之一，而該地位於中正路，基地方正，且臨路與交通條件俱佳，加上區域屬於完整工業區開發，有不少企業總部或銀行都在此設點，具有產業聚落優勢，就業人口也不在少數。
「每坪約85萬元的價格，確實能吸引業主目光。」黃舒衛分析，該地的廠辦條件優於五股、泰山，另外相較於新北產業園區每坪破百萬的行情，或是更貴的副都心一帶，都有一定的價格優勢。
專營新莊商辦、廠辦的好城地產業務部經理林采澄則表示，中正路一帶以往的土地單價多落在7字頭，本次的標售確實有走高情勢，主要原因是隨三重光復路一帶市場飽和，上新莊又都是商辦產品，在區域廠辦供不應求的情況下，帶動下新莊的行情向上直噴。
▲建國路一路、好市多旁的「華固國家置地」廠辦每坪開價已達4字頭 。（圖／業者提供）
至於下新莊目前的廠辦售價行情，林采澄指出，建國路一路、好市多旁的「華固國家置地」廠辦每坪開價已達4字頭，以本次的購地金額推估，預估預售5字頭跑不掉。
而關於目前中古物件的行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該地周圍屋齡約20年的物件，每坪也已走上3字頭，像是「遠東動力企業總部」2樓戶在6月時每坪成交32.9萬元；「TOP企業總部」則在去年就紛紛見到3字頭成交。
讀者迴響