蓋企業總部自己來! 新莊1700坪停車場14億賣螺絲大廠

▲▼新莊,土地,乙工,輔大。(圖/記者項瀚攝)

▲螺絲廠以14.4億元買下新莊中正路近1700坪乙工土地,拆算每坪85萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

螺絲廠以14.4億元買下新莊中正路近1700坪乙工土地,拆算每坪85萬元。商仲表示,近年下新莊廠辦行情逐漸走升,好市多旁的「華固國家置地」開價已達4字頭,而以本次的購地金額推估,預售恐達5字頭,創區域新高。

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近期實價揭露,新莊中正路、捷運輔大與丹鳳站中間,1處面積達1700坪的停車場以總價14.4億元成交,創下今年新莊區土地最高成交總價紀錄。而該土地為乙種工業用地,換算每坪約為84.7萬元。

經查謄本,買方為「浜中松琴工業有限公司」,是國內規模頗大的電子螺絲廠。據了解,該公司目前有3個廠,皆位於泰山、新莊一帶,本次購地也是基於自用考量,未來可能將企業總部移至該處。但據員工所稱,該公司老闆相當低調,不願多談。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,近年近400公頃的塭仔圳重劃區無庸是房地產市場最受矚目的焦點之一,而該地位於中正路,基地方正,且臨路與交通條件俱佳,加上區域屬於完整工業區開發,有不少企業總部或銀行都在此設點,具有產業聚落優勢,就業人口也不在少數。

「每坪約85萬元的價格,確實能吸引業主目光。」黃舒衛分析,該地的廠辦條件優於五股、泰山,另外相較於新北產業園區每坪破百萬的行情,或是更貴的副都心一帶,都有一定的價格優勢。

專營新莊商辦、廠辦的好城地產業務部經理林采澄則表示,中正路一帶以往的土地單價多落在7字頭,本次的標售確實有走高情勢,主要原因是隨三重光復路一帶市場飽和,上新莊又都是商辦產品,在區域廠辦供不應求的情況下,帶動下新莊的行情向上直噴。

▲▼             。(圖/業者提供)

▲建國路一路、好市多旁的「華固國家置地」廠辦每坪開價已達4字頭 。(圖/業者提供)

至於下新莊目前的廠辦售價行情,林采澄指出,建國路一路、好市多旁的「華固國家置地」廠辦每坪開價已達4字頭,以本次的購地金額推估,預估預售5字頭跑不掉。

而關於目前中古物件的行情,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該地周圍屋齡約20年的物件,每坪也已走上3字頭,像是「遠東動力企業總部」2樓戶在6月時每坪成交32.9萬元;「TOP企業總部」則在去年就紛紛見到3字頭成交。

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