台中房產圈流傳「預售屋比價表」 業者自爆:有些區言過其實

▲▼ 七期,商辦,台中之鑽,T&R            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」,其中水湳經貿園區預售價直接超車七期。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」,將各區域預售房價列出,且月月更新,實際製作的人員或團隊已經不可考,但自2021年8月到最新的2022年7月,2張表放在一起,立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快,但專家提醒消費者得注意部分區域「言過其實」。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

從圖表中可見,各區預售屋房價無任何一區跌價,而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重劃區,而是北屯各區與水湳經貿園區。

舉例來說,北屯機捷特區,2021年8月房價單坪落在29~38萬元,今年7月已經來到45~60萬元,水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元,飆升到今年的61~100萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「台中預售屋房價比價表」。(圖/記者陳筱惠翻攝)

以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃,綿延7公里長的中央公園綠海,串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區,2022年文商段才邁入推案元年,由豐邑機構旗下「Park One」120億元總銷打頭陣。

萬群地產董事長謝坤成認為,水湳經貿園區公共建設占比高達1/2,且整體規劃已見雛形,除去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來5年內,國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等,也都會陸續啟用,所有建設看得到也摸得到。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區最精華的文商段,由總銷120億元的豐邑「Park One」打頭陣。(圖/記者陳筱惠攝)

他也預言,七期建築覆蓋率已高達9成以上,房價向上發展空間有限,然而水湳經貿園區才在開發階段,地板價已見8字頭,未來重大建設逐一兌現,攻上3位數房價都是預料之內的事。

不過,信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為,雖然七期開發已接近飽和,但核心地位並不因此改變,從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察,七期地位除豪宅外還有不少政經中心、商辦相互拉抬堆疊,七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。

▲▼ 南屯,單元二,鳥瞰,台中鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,台中房價的確是往上走的階段,不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」。(圖/記者陳筱惠攝)

對於整張表,代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為,在價格部分台中確實房價是往上走的階段,不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」,以圖表中的機捷特區目前表中已看到開價6字頭,但實際上與市況的5字頭仍有落差,目前網路資訊十分透明,建議購屋族仍得自行做足功課。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞
 

關鍵字:台中預售屋房價市況房市信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中一區被稱「富豪與他們的產地」 5000萬↑豪墅群聚

低密度、高綠覆特色的單元二重劃區擁有離塵不離城的特色,尤其是新富園道一整排豪華別墅被戲稱為「富豪與他們的產地」,觀察單元二不乏背景為傳統產業、食品業的大亨斜槓蓋起豪墅,信義房屋房仲也觀察該區不少豪墅「建材都特別好」!

13小時前

房價有多高?他曝「飛上紅綠燈」1幕 眾人竟看哭:只能仰望了

近年台灣房價有感往上飆,有民眾還真的在路上見到「房價飛上天」一幕!一位網友在臉書「路上觀察學院」貼出一張照片,直呼「這是自己飛上去的嗎?」只見紅綠燈旁邊的「預告號誌」標示牌上,竟然有一張黃色的售屋廣告,而且在藍色背景的襯托下相當顯眼,畫面讓不少人苦笑,「房價果然高不可攀。」

13小時前

「獵地王」帶頭 三重幫成員砸16億跟買A7千坪地

龜山A7重劃區1654坪住宅地以16.2億元交易,買方應為三重幫成員之一的宏國集團。事實上,近3年該區共有4筆超過10億元的土地交易,最高價者由「獵地王」興富發出手,總價高達39.7億元,目前推出預售案「鉑悦」。另外2筆則為潤隆和富宇建設。

13小時前

到管理室拿包裹驚見「1樓告示超有愛」 住戶:很意外這麼友善

給這個社區按個讚!在台中南區有一處對浪浪超級友善的社區,網友張先生日前便在網路上曬出一張照片,只見畫面中,此社區不僅為流浪毛孩提供食物與水,以此維持牠們的生命,更在一旁貼起公告,為這些無家可歸的浪浪們尋找新家庭,超級有愛的表現引起大家關注。

14小時前

房間滲水飄異味!她崩潰退租 房東竟嗆「被寵壞的櫃姐」:意見那麼多

在外租屋最怕的就是遇到惡房東。一名女網友抱怨,在租屋處住了4個月,發現了大大小小6個問題,幾乎都無法解決,於是和房東說想要退租,沒想到對方卻堅持要扣下所有押金,甚至罵她是「被寵壞的櫃姐」,出言恐嚇還說是房東的權益,雙方鬼打牆讓她相當頭痛。

14小時前

14社宅幾乎滿租!新北住都中心:明年還有「土城、新店」2處完工

新北住都中心目前管理營運14處青年社宅,因先前幾次招租作業都順利完成,民眾申辦反應熱烈,年底前全數社宅接近滿租,住都中心明(112)年也將配合市府政策,陸續安排招租作業,以舒緩新北市民的龐大居住需求,有意申租的民眾請向中心諮詢。

15小時前

比桃園貴! 「山城一哥」預售屋驚見5字頭成交

舊台中第一大縣豐原區因人口、經濟、地理環境自成一格,更是公認的「山城一哥」,房市發展更令在地人驚奇,根據最新一期預售屋實價揭露,豐原預售案首筆5字頭房價,由富宇「大宅豐鼎」以單價50.8萬元奪下。該價格甚至比桃園很多行政區都要貴。

16小時前

熊熊「月花5萬租內湖豪宅」暫不買房 原因:不想沒那個屁股吃瀉藥

熊熊(卓毓彤)擁有甜美外型及火辣身材,直爽性格受到網友喜愛,經常受邀各大節目分享個人經驗,近日暢聊創業過程、人生規劃時,也聊到未來規劃,「其實我想在內湖買房子。」

16小時前

降租25%仍登士林租金王 包子店竟只用1/3店面做生意

士林捷運站「湘滋緹」內衣店舊址由包子店以每月20萬元承租,雖然對比前租客租金已下降25%,但每坪6892元仍創下今年士林最貴紀錄。記者實地勘查,發現包子店的實際使用面積僅1/3,剩餘空間計畫將再轉租出去。

17小時前

林園還有1字頭輕齡宅 等國7高雄段「蓋好就起飛?」內行分析

在「國道7號高雄路段計畫」中,國7全長23公里,由小港南星路出發,沿高雄東側山麓經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區,至國道10號,未來將可串起區內多條高快速道路系統。歷經15年的推動,尤其10年環評審查程序,終於在9月底正式通過環評審查,預估最快2025年動工。就有網友好奇,國道7號對大寮、林園的房地產會不會有幫助?

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響