台中房產圈流傳「預售屋比價表」 業者自爆:有些區言過其實

▲▼ 七期,商辦,台中之鑽,T&R            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」,其中水湳經貿園區預售價直接超車七期。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」,將各區域預售房價列出,且月月更新,實際製作的人員或團隊已經不可考,但自2021年8月到最新的2022年7月,2張表放在一起,立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快,但專家提醒消費者得注意部分區域「言過其實」。

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從圖表中可見,各區預售屋房價無任何一區跌價,而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重劃區,而是北屯各區與水湳經貿園區。

舉例來說,北屯機捷特區,2021年8月房價單坪落在29~38萬元,今年7月已經來到45~60萬元,水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元,飆升到今年的61~100萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「台中預售屋房價比價表」。(圖/記者陳筱惠翻攝)

以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃,綿延7公里長的中央公園綠海,串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區,2022年文商段才邁入推案元年,由豐邑機構旗下「Park One」120億元總銷打頭陣。

萬群地產董事長謝坤成認為,水湳經貿園區公共建設占比高達1/2,且整體規劃已見雛形,除去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來5年內,國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等,也都會陸續啟用,所有建設看得到也摸得到。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區最精華的文商段,由總銷120億元的豐邑「Park One」打頭陣。(圖/記者陳筱惠攝)

他也預言,七期建築覆蓋率已高達9成以上,房價向上發展空間有限,然而水湳經貿園區才在開發階段,地板價已見8字頭,未來重大建設逐一兌現,攻上3位數房價都是預料之內的事。

不過,信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為,雖然七期開發已接近飽和,但核心地位並不因此改變,從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察,七期地位除豪宅外還有不少政經中心、商辦相互拉抬堆疊,七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。

▲▼ 南屯,單元二,鳥瞰,台中鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,台中房價的確是往上走的階段,不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」。(圖/記者陳筱惠攝)

對於整張表,代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為,在價格部分台中確實房價是往上走的階段,不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」,以圖表中的機捷特區目前表中已看到開價6字頭,但實際上與市況的5字頭仍有落差,目前網路資訊十分透明,建議購屋族仍得自行做足功課。

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