▲萬華區大埔街22巷一棟平房，屋齡高達104年，1月以總價1350萬元成交。圖為該老屋所在巷弄。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
近年來危老重建議題夯，也讓部分老屋屋主敢勇於轉手。根據實價，萬華區大埔街22巷一棟平房，屋齡高達104年，1月以總價1350萬元成交，換算單價破百萬元，是今年屋齡最高交易案。專家稱，該案買方應是看到土地價值。
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根據實價，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元。
另據地籍謄本與移轉紀錄，過去2012年此戶曾轉手給王姓自然人，不過此交易並未出現在實價上；目前所有人為林姓自然人，戶籍也登記於此戶。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，此建築已相當老舊，依屋況來看，居住價值不高，不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站，以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠，地段頗具優勢，因此買家購入動機應著重於土地價值。
李毅甫分析，該平房位在容積率225％的住三用地，換算土地單價約95萬元，符合區段行情，加上周邊也有許多老舊建築，推測買家是期待與周邊土地一同整合重建，目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭，若未來該屋成功重建，身價將大幅成長。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以其位置、土地面積來說，若要危老處理，對於建商吸引力也不大，得再整合周遭，由於地段限制，未來價碼也不高，目前當地預售新案也僅在單坪7字頭水準，對比市場常討論的百萬元行情有段落差。此外，這類老舊住宅的交易若非建商危老考量，應是物件相關人士購置，如家族成員，緣由可能在於產權整合，以利於未來規劃。
▼台北市屋齡30年以上住宅交易量。（表／台灣房屋整理）
根據內政部不動產資訊平台資訊，台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加，從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1％，一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1％，等於一半以上的交易都是老屋。今年上半年，交易佔比更進一步拉高到56.5％，勝過去年同期，顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北老屋交易主要三大類，一為高坪效老屋，老公寓公設比低，使用價值高，是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇；其次為精華區老店，不少老平房或公寓位於精華商圈，一樓深具店面效益，過去也常見老店創高價的交易；第三類是危老都更宅，在危老獎勵下，吸引建商協助整合，也促成更多老屋翻新。
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