土地價值高! 萬華104歲「人瑞平房」單價破百萬成交

▲▼萬華區大埔街22巷一棟平房,屋齡高達104年,1月以總價1350萬元成交。圖為該老屋所在巷弄。(圖/翻攝自Google Map)

▲萬華區大埔街22巷一棟平房,屋齡高達104年,1月以總價1350萬元成交。圖為該老屋所在巷弄。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

近年來危老重建議題夯,也讓部分老屋屋主敢勇於轉手。根據實價,萬華區大埔街22巷一棟平房,屋齡高達104年,1月以總價1350萬元成交,換算單價破百萬元,是今年屋齡最高交易案。專家稱,該案買方應是看到土地價值。

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根據實價,該平房建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元。

另據地籍謄本與移轉紀錄,過去2012年此戶曾轉手給王姓自然人,不過此交易並未出現在實價上;目前所有人為林姓自然人,戶籍也登記於此戶。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此建築已相當老舊,依屋況來看,居住價值不高,不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站,以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠,地段頗具優勢,因此買家購入動機應著重於土地價值。

李毅甫分析,該平房位在容積率225%的住三用地,換算土地單價約95萬元,符合區段行情,加上周邊也有許多老舊建築,推測買家是期待與周邊土地一同整合重建,目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭,若未來該屋成功重建,身價將大幅成長。

不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以其位置、土地面積來說,若要危老處理,對於建商吸引力也不大,得再整合周遭,由於地段限制,未來價碼也不高,目前當地預售新案也僅在單坪7字頭水準,對比市場常討論的百萬元行情有段落差。此外,這類老舊住宅的交易若非建商危老考量,應是物件相關人士購置,如家族成員,緣由可能在於產權整合,以利於未來規劃。

▼台北市屋齡30年以上住宅交易量。(表/台灣房屋整理)

▲▼台北市屋齡30年以上住宅交易量。(表/台灣房屋整理)

根據內政部不動產資訊平台資訊,台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加,從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%,一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%,等於一半以上的交易都是老屋。今年上半年,交易佔比更進一步拉高到56.5%,勝過去年同期,顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北老屋交易主要三大類,一為高坪效老屋,老公寓公設比低,使用價值高,是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇;其次為精華區老店,不少老平房或公寓位於精華商圈,一樓深具店面效益,過去也常見老店創高價的交易;第三類是危老都更宅,在危老獎勵下,吸引建商協助整合,也促成更多老屋翻新。
 

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關鍵字:危老都更改建重建老屋老宅萬華大埔街平房台灣房屋

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