新建案1300萬!他花1700萬「寧買10年中古屋」被嫌傻 原因很超值

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲原PO打算買中古屋,卻發現新成屋價格也差不多。(示意圖/記者項瀚攝)

網搜小組/劉維榛報導

「中古屋跟新成屋價格好像沒差很多!」一名女網友表示,近期找舊公寓,開價加裝潢要花600萬左右,但重劃區新成屋同樣也是600至700萬能買到,因此讓她直呼「這樣比起來中古屋也好貴。」文章引發討論,有過來人分享,同地段新屋賣1300萬,但他仍買10年中古屋,1700萬含裝潢費,「坪數整整多了15坪啊!」

一名女網友在臉書《買房知識家 A你的Q》透露,預計明後年要買房,並打算先求有再求好,「買中古屋整理住就好」,而她近日積極看屋後,卻發現「中古屋跟新成屋價格好像沒有差很多!」

以中古屋來說,原PO說,坪數約28至31坪,「隨便都是20至30年老公寓,還在4樓5樓,都要開價400至500萬元,而且有些地方不滿意,還要裝修,用好最少600萬」;至於中古透天的話,屋齡大約40多年,「(整修)用好也要600多萬,但這種物件很少,而且地段也沒到很好。」

對此,原PO好奇查看新成屋,同樣也是28至31坪,價格落在800至1000萬,而她中意的重劃區建案,「大概是600至700萬就有,生活機能還可以...這樣比起來中古屋也好貴。」

文章曝光後,多數人直言,尤其扣掉公設,新舊房空間大小是關鍵,「格局、新舊坪數規劃也差很多」、「新成屋比較小,中古較大」、「買房要看生活機能,有小孩也要看學區」、「但新成屋公社比較高,實際用到的坪數會比中古少很多」、「舊房子開高,但是議價空間大」、「中古屋公設比應該比較低一些!而且中古屋可以砍價,我都直接開價砍6折」。

對此,一名過來人分享,日前買舊屋被親友嫌傻,「同樣地段,我買10年中古屋1500萬,花了200萬重新整理,同地段新成屋也大概1300-1500萬。有人問幹嘛不買新的?但是坪數整整多了15坪啊!樓主要看一下是不是相同坪數,雖然現在房子都很貴就是了」。

內行人熱心分析,「新的未必好,屋內和公設瑕疵就讓你每天夠憂鬱,管理費2-3000塊錢也是筆開銷,還不如中古屋有基本管理就可,重要還是地點跟住戶單純守規矩」、「先求有再求好,有間便宜的中古屋,房價漲了你的也跟著漲;跌了反正新房子也跌,換房成本降低,進可攻退可守。新房子不是不用裝潢的,以3房算新舊房子裝潢大概差50~80萬左右」。

▼有網友花1700萬含裝潢,為了更大空間,寧願買10年中古屋。(圖/翻攝買房知識家)

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

關鍵字:老公寓新成屋坪數房價新房買房價格公設大小地段

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