新建案1300萬！他花1700萬「寧買10年中古屋」被嫌傻 原因很超值

▲原PO打算買中古屋，卻發現新成屋價格也差不多。（示意圖／記者項瀚攝）

網搜小組／劉維榛報導

「中古屋跟新成屋價格好像沒差很多！」一名女網友表示，近期找舊公寓，開價加裝潢要花600萬左右，但重劃區新成屋同樣也是600至700萬能買到，因此讓她直呼「這樣比起來中古屋也好貴。」文章引發討論，有過來人分享，同地段新屋賣1300萬，但他仍買10年中古屋，1700萬含裝潢費，「坪數整整多了15坪啊！」

一名女網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》透露，預計明後年要買房，並打算先求有再求好，「買中古屋整理住就好」，而她近日積極看屋後，卻發現「中古屋跟新成屋價格好像沒有差很多！」

以中古屋來說，原PO說，坪數約28至31坪，「隨便都是20至30年老公寓，還在4樓5樓，都要開價400至500萬元，而且有些地方不滿意，還要裝修，用好最少600萬」；至於中古透天的話，屋齡大約40多年，「（整修）用好也要600多萬，但這種物件很少，而且地段也沒到很好。」

對此，原PO好奇查看新成屋，同樣也是28至31坪，價格落在800至1000萬，而她中意的重劃區建案，「大概是600至700萬就有，生活機能還可以...這樣比起來中古屋也好貴。」

文章曝光後，多數人直言，尤其扣掉公設，新舊房空間大小是關鍵，「格局、新舊坪數規劃也差很多」、「新成屋比較小，中古較大」、「買房要看生活機能，有小孩也要看學區」、「但新成屋公社比較高，實際用到的坪數會比中古少很多」、「舊房子開高，但是議價空間大」、「中古屋公設比應該比較低一些！而且中古屋可以砍價，我都直接開價砍6折」。

對此，一名過來人分享，日前買舊屋被親友嫌傻，「同樣地段，我買10年中古屋1500萬，花了200萬重新整理，同地段新成屋也大概1300-1500萬。有人問幹嘛不買新的？但是坪數整整多了15坪啊！樓主要看一下是不是相同坪數，雖然現在房子都很貴就是了」。

內行人熱心分析，「新的未必好，屋內和公設瑕疵就讓你每天夠憂鬱，管理費2-3000塊錢也是筆開銷，還不如中古屋有基本管理就可，重要還是地點跟住戶單純守規矩」、「先求有再求好，有間便宜的中古屋，房價漲了你的也跟著漲；跌了反正新房子也跌，換房成本降低，進可攻退可守。新房子不是不用裝潢的，以3房算新舊房子裝潢大概差50~80萬左右」。

▼有網友花1700萬含裝潢，為了更大空間，寧願買10年中古屋。（圖／翻攝買房知識家）