土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

▲▼七期朝馬  大錸建設新案基地           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,圖為大錸建設七期「朝馬路新案」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分析,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令,加速開發商購入30年以上老屋的意願,目前台中大基地危老核准集中西屯、西區、北屯3區,這與房市熱度也呈正相關。

江泓諭說,目前危老重建個案並不受政府打房的土建融限制,加上又有容積獎勵,2大因素一拉一推,是台中危老案大舉出籠的關鍵主因。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章進一步解釋,危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因,提高開發案的設計彈性並降低開發業者的資金準備率,種種優勢讓30年老屋身價扶搖直上,成為眾家建商垂涎目標。

以西屯區已核准的15件危老重建案來分析,位在七期周邊的開發案就有4件,包括大錸建設七期「朝馬路新案」,該案預計規劃樓高12層、23戶純住家。

而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原「彭村梅SPA館」用地,也都是危老重建個案。在七期泉宇建設以「泉宇雲鼎」打響名號之後,緊接著搶進西區、五期東興路的整排透天,也已獲危老重建核准。

▲▼五期重劃區,街景,金紙店,建商購地,泉宇建設             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區東興路的整排透天,由泉宇建設拿下,已獲危老重建核准。(圖/記者陳筱惠攝)

北屯區則由冠德建設的崇德路「裕毛屋案」、豐邑機構購入的文心路「東新段案」等都在危老重建行列。北區部分則有磐鈺建設「梅亭街案」、聯聚建設子品牌理仁建設,位於捷運旁、預計明年推出的「中清段」新案。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區則由冠德建設的崇德路原「裕毛屋」領銜獲准危老。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,觀察台中市危老重建案的分佈區域來看,西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域,地價與房價都是台中市區高標水位,開發商競逐激烈的情況下,危老開發案成為墊腳石,甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華。

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關鍵字:台中危老超車開發商推案房價房市

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