橋頭家戶密度5年增17%居高雄之冠 舊市區不降反增最意外

▲▼高雄新市鎮,賣壓,《591新建案》,《樂屋網》,信義房屋,待售量,台積電,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋頭區近5年家戶密度增加17%,顯示人口進駐愈來愈多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的生活圈往北發展,因此北高雄的新興區段家戶密度也愈來愈高,根據統計近5年高雄家戶密度增加最多的3個行政區都在北高雄,分別是橋頭、仁武及楠梓,橋頭區甚至增加了17%,特別的是舊市區的前金區竟然也擠進前5名,家戶密度5年增加7%。

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高雄近年房市發展熱絡,帶動區域住宅與人口雙增,台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據,統計高雄近5年家戶密度,新興區以每平方公里1萬1715 戶,榮登全高雄家戶密度最高的行政區,苓雅區及鹽埕區則分列二、三名。

▲▼家戶密度,高雄,重劃區,產業,建物型態,橋頭,仁武,楠梓,前金,台灣房屋,信義房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近5年家戶密度增幅前五名行政區。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

不過若以成長率來看,近高雄5年家戶密度增加最高的前三名行政區全部在北高雄,橋頭家戶密度至今年8月止為每平方公里621戶,比2018年同期的529戶密度增加約17%。仁武區家戶密度增幅15%排名第二,而台積電話題區楠梓家戶密度則增加8%,位居全市第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關,也呈現出區域房市發展的躍進。

李家妮說:「這些家戶密度增加的區域有幾個共同特色,包括都是新興重劃區,區域內有產業利多議題,以及住宅型態都由透天轉變為集合式住宅,今大樓、華廈愈蓋愈多,家戶數也因此後來居上。」

而這3區家戶密度增加也牽動房價攀升,台灣房屋統計,近5年橋頭、仁武房價平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成,攜手從1字頭衝上2字頭。

▲▼高雄,前金,信義房屋,生活機能,百貨,捷運,中央公園,百貨,聯上鉑金,國泰O2,京城凱悅,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲前金區雖然屬於舊市區,但近5年家戶密度也呈現增加的趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

特別的是,屬於舊市區的前金區,家戶密度成長7%,竟然也攀上第四名。

信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示,前金區過去被認為是逐漸沒落的舊市區,建物普遍較老舊,但生活機能成熟,近年其實推案量也不少,有許多小宅產品問世,建商以控制坪數方式壓低總價,不僅吸引首購族購買進駐,換屋需求也不少,因此推升了家戶密度。

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關鍵字:家戶密度高雄重劃區產業建物型態橋頭仁武楠梓前金台灣房屋信義房屋

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