記者陳筱惠／台中報導
台中七期豪宅鼻祖，位於綠園道、國家歌劇院第一排屋齡21年的「理性與感性」，完整見證七期重劃區興起，2014年落成的歌劇院都要稱一聲大姐大，其中高樓層1戶近期釋出，據悉屋主在外打拼多年，因退休歸國定居，才決定將這間「沒住過」，陸續花上千萬元打理的房子出售。
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▲台中七期豪宅鼻祖屋齡21年的「理性與感性」，連台中國家歌劇院都要稱一聲大姐大。（圖／記者陳筱惠攝）
一走進家門，豪華鞋櫃與大理石地面迎接，入內金碧輝煌的客廳，保留古典元素的大量線板於弧形設計，歐式的立鐘與餐桌上大型水晶吊燈，都是屋主旅外時帶回來的戰利品，金光閃閃的規劃，低調屋主說：「終於在七期買房子，就是要用最高檔的！」
▲金碧輝煌的客廳，保留古典元素的大量線板於弧形設計。（圖／記者陳筱惠攝）
公領域空間中，餐桌旁有一個古董餐櫃，上方有一道小門，屋主笑說：「當時設計師說，廚房要隔絕油煙，又是財庫，所以不做開放式廚房，就設計了一個小的送餐口。」
▲豪宅不做開放式廚房，設計了一個小的送餐口。（圖／記者陳筱惠攝）
不過這間房最狂的不是內裝，而是窗外無價的景色，走出前陽台，映入眼簾右手邊就是國家歌劇院、前方就是夏綠地綠園道且無建物遮蔽，地段價值無法估算。
走進衛浴空間，當時就規劃雙洗手台設計，連每一扇門的門框還有雕刻，低調屋主透露，當初購入這間房時，七期周圍都是一片未開發，連歌劇院都還沒定案，本來是想留給自己孩子，當時買入毛胚，更花了重金裝潢，不過他笑說：「結果居然一天都沒住過。」。
▲「理性與感性」位處國家歌劇院、夏綠地綠園道，無建物遮蔽地段。（圖／記者陳筱惠攝）
受到中美貿易戰、疫情因素，屋主起心動念乾脆退休回台灣，原本要留給孩子的，卻一直無居住，才起心動念想將這間房子出售，總坪數 88.27坪、規劃4房2廳2衛格局的中古豪宅，目前開價5300萬元求售。
觀察該棟實登紀錄，171戶住宅每年移轉量落在2~5戶之間，單價一路從2012年的31萬元，經過10年，今年8樓戶以57.22 萬元成交，創下新高，漲幅高達84％。
群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺分析，七期目前新預售案單價已來到8、9字頭，相對中古豪宅優勢就顯現，包含入手價格低、公設比低、地段佳，以這戶來說，室內實實在在使用空間約58坪，整體單價拆算起來落在5、6字頭，且因地段具備稀有性，目前剛上架每天約有2、3通電話詢問。
▲七期目前新預售案單價已來到8字頭，相對中古豪宅的價格優勢就顯現。（圖／記者陳筱惠攝）
以相同價格區間，七期還有位於文心路二段的「總太東方帝國」、市政北一路上的「惠宇天青」、「四季天韻」等中古豪宅可挑選，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅買方多為層峰人士，年齡層也會略高，傳統豪宅常見的雕花、巴洛克古典風，在購置族群上會是退休、高齡民眾，或是吃懷舊風的特定人士才容易買單。
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