全美房產銷售降速! 創2015年以來最慢紀錄

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國房市降溫快。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房地產經紀人協會數據顯示,今年7月至8月的現有房屋銷售下跌0.4%,經過季性調整後的年化率為480萬套房,這是自2020年6月以來最慢的銷售速度,不過2020年時是因疫情爆發造成的影響導致。在那之外,事實上銷售速度已創下2015年11月以來的最低紀錄。

綜合外電報導,銷售數字代表已結案的售案,因此雖然記錄在8月,但可能是6月或7月就已基本訂下的案子。30年期固定利率在6月時約5.5%,在該月中迅速走高至6%,然後再跌回5.7%,7月大抵維持在同一水平,接著月底進一步落至5%以下。

今年初的30年期固定利率為3%,現在則是增加至6.5%。

儘管現在房屋抵押貸款利率高,讓人更難負擔買房,但房價仍比一年前還要高。以8月成交的現有中價位房屋來說,價格就高達38萬9500美元(約先台幣1240萬元),比去年同期高7.7%。由於季節緣故,歷年來房價在7、8月都會下跌,但今年的房價也比以往跌得兇,表明趨勢已經放緩。

過往7月至8月,房價通常會下降大約2%,但今年直墜達6%。房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示,房市情況立刻反映了政府的貨幣政策,部分地區的房市甚至有機會看到房價走低。

由於綜合因素下需求放緩,許多建商都收手不再蓋新房,不過根據美國普查局指出,8月初單戶住宅建案有小幅增加,可能與抵押貸款利率在該段時間回落有關。

關鍵字:美國房地產北美要聞

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