全美房產銷售降速！ 創2015年以來最慢紀錄

▲美國房市降溫快。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房地產經紀人協會數據顯示，今年7月至8月的現有房屋銷售下跌0.4％，經過季性調整後的年化率為480萬套房，這是自2020年6月以來最慢的銷售速度，不過2020年時是因疫情爆發造成的影響導致。在那之外，事實上銷售速度已創下2015年11月以來的最低紀錄。

綜合外電報導，銷售數字代表已結案的售案，因此雖然記錄在8月，但可能是6月或7月就已基本訂下的案子。30年期固定利率在6月時約5.5％，在該月中迅速走高至6％，然後再跌回5.7％，7月大抵維持在同一水平，接著月底進一步落至5％以下。

今年初的30年期固定利率為3％，現在則是增加至6.5％。

儘管現在房屋抵押貸款利率高，讓人更難負擔買房，但房價仍比一年前還要高。以8月成交的現有中價位房屋來說，價格就高達38萬9500美元（約先台幣1240萬元），比去年同期高7.7％。由於季節緣故，歷年來房價在7、8月都會下跌，但今年的房價也比以往跌得兇，表明趨勢已經放緩。

過往7月至8月，房價通常會下降大約2％，但今年直墜達6％。房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，房市情況立刻反映了政府的貨幣政策，部分地區的房市甚至有機會看到房價走低。

由於綜合因素下需求放緩，許多建商都收手不再蓋新房，不過根據美國普查局指出，8月初單戶住宅建案有小幅增加，可能與抵押貸款利率在該段時間回落有關。