陸房企攻「銀十」拼了!推贈送車位、成交禮 官方連釋放重磅利好

▲共有產權房,北京,廣州。(圖/CFP)

▲大陸百強房企「金九」銷售現復甦。(圖/CFP)

記者鄭思楠/綜合報導

大陸百強房企「金九」銷售現復甦,紛開啟折扣花招搶「銀十」。中指研究院、克而瑞等多家機構近期發布數據顯示,前9個月百強房企銷售都有回溫跡象。今年十一長假期間,大陸各大房企更是提前備戰,聯動各個城市項目,以特惠房源、送車位、折扣券等形式拉動銷售。與往年相比,今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數量更多。

據《每日經濟新聞》報導,房企花式營銷的背後是對業績提振的渴望。根據中指研究院數據, 2022年1到9月,重點房企銷售降幅連續4個月收窄,呈現弱復甦趨勢, TOP100房企銷售額均值為540.8億元(人民幣,下同),年減45.1%,不過降幅較上月收窄1.1個百分點。

克爾瑞也表示,大陸國內疫情多點散發固然是客觀因素,房企正常的供貨節奏被打亂,「雖然三季以來年增率降幅收窄,但目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位,企業整體的去化壓力仍然較大。 四季度房企仍需做足準備,積極尋找局部機會窗口。」

值得注意的是, 在房企花式促銷的同時,大陸多部門也輪番上場, 兩天三重驚喜「禮包」,讓原本平靜的樓市一片歡呼。

9月30日,大陸財政部、稅務總局發布關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告, 對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同日,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起, 下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點, 5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

9月29日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策, 明確符合條件的城市可階段性下調或取消首套房貸利率下限, 政策以「因城施策」為主,且主要針對首套房購房群體。

中指研究院分析指出,「隨著傳統銀十的到來,在當前階段,房地產市場的修復需要更多有利因素疊加帶動,9月底中央接連釋放重磅利好,有利於穩市場、穩預期。預計接下來,核心二線城市或將繼續優化認房認貸、限購、限價等政策,而在更多、更大力度的政策帶動下,市場也將逐步進入企穩恢復階段。」

克爾瑞認為,在輪番政策暖風的作用下,市場信心或將逐漸恢復,短期房地產市場也將逐步回穩,但城市分化加劇,「上海、杭州等市場熱度有望慣性延續,成交或將高位保持;廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復,即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市,四季度市場也有望穩住;多數三四線城市市場或將艱難探底,十一小長假,三四線城市返鄉置業或將整體弱於往年,更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤予以體現。 」

關鍵字:銀十大陸房市

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