▲大陸百強房企「金九」銷售現復甦。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸百強房企「金九」銷售現復甦，紛開啟折扣花招搶「銀十」。中指研究院、克而瑞等多家機構近期發布數據顯示，前9個月百強房企銷售都有回溫跡象。今年十一長假期間，大陸各大房企更是提前備戰，聯動各個城市項目，以特惠房源、送車位、折扣券等形式拉動銷售。與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數量更多。
據《每日經濟新聞》報導，房企花式營銷的背後是對業績提振的渴望。根據中指研究院數據， 2022年1到9月，重點房企銷售降幅連續4個月收窄，呈現弱復甦趨勢， TOP100房企銷售額均值為540.8億元（人民幣，下同），年減45.1%，不過降幅較上月收窄1.1個百分點。
克爾瑞也表示，大陸國內疫情多點散發固然是客觀因素，房企正常的供貨節奏被打亂，「雖然三季以來年增率降幅收窄，但目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位，企業整體的去化壓力仍然較大。 四季度房企仍需做足準備，積極尋找局部機會窗口。」
值得注意的是， 在房企花式促銷的同時，大陸多部門也輪番上場， 兩天三重驚喜「禮包」，讓原本平靜的樓市一片歡呼。
9月30日，大陸財政部、稅務總局發布關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告， 對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
同日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起， 下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點， 5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策， 明確符合條件的城市可階段性下調或取消首套房貸利率下限， 政策以「因城施策」為主，且主要針對首套房購房群體。
中指研究院分析指出，「隨著傳統銀十的到來，在當前階段，房地產市場的修復需要更多有利因素疊加帶動，9月底中央接連釋放重磅利好，有利於穩市場、穩預期。預計接下來，核心二線城市或將繼續優化認房認貸、限購、限價等政策，而在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩恢復階段。」
克爾瑞認為，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇，「上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住；多數三四線城市市場或將艱難探底，十一小長假，三四線城市返鄉置業或將整體弱於往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤予以體現。 」
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