新租客還在裝修! 「總裁牛肉麵」原店面9000萬法拍

記者賴志昶/台北報導

由中租總裁辜仲立親自參與研發的「總裁牛肉麵」,過去店面在大安區敦化南路二段巷弄內,但自2020年底退租後空租至今近2年,近期才有新店家進駐正在裝潢。不過,該店面近期淪落法拍市場,一拍底價為9000.5萬元。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼位於大安區敦化南路靜巷店面,長期空租2年,近期總算找到店家,但也淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於大安區敦化南路靜巷店面,長期空租2年,近期總算找到店家,但也淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

主打金字塔頂端族群的「總裁牛肉麵」,2016年首家店面進駐敦化南路二段巷弄,該地點緊鄰信義安和站,又能吸引敦化南路商圈人潮,不過在經歷疫情後,於2020年底租月到期後即退租,該店址自此空租近2年。

根據法院公告,此案含增建總坪數39.05坪,目前一拍底價為9000.5萬元,換算每坪單價約230萬元。

法院筆錄指出,此案拍賣原因為給付票款,3月15日查封時,裡頭已斷水斷電,店面無人使用,因此拍定後點交。不過,記者實地走訪,目前該案9月才剛開始裝潢,為餐飲業者「有愉餐飲」即將進駐。據查,「有愉餐飲」主要經營創意高檔居酒屋料理「山男 YAMASAN」,目前店址位於光復南路巷弄內。

▼該店面位於大安區敦化南路二段靜巷內,緊鄰信義安和站。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大安區,信義安和站。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源表示,過去此點是由高檔牛肉麵店經營,過去也有不少客戶群,但受到疫情影響,客戶沒那麼穩定,持續虧本之下只能做停損,之後主要是未找到適合業種,再加上疫情持續影響,因此長期空租。

吳國源分析,該店面面寬大且方正,但位於大馬路後巷,每坪租金行情約在2000元上下,除非有特殊租客才會到每坪2500元以上。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,若要持有店面,要看是否有未來增值空間與投資效益,此案位於靜巷內,客群有限,未來增值空間較低;此外,此案目前租金行情對比目前一拍底價,僅約1%租金投報率,並不符合投資效益,整體而言,此案底價過高,約在三拍過後才會吸引買家進場。

至於該案目前才剛有承租方,隨即傳出即將法拍,黃瑋諭分析,首先可能是屋主認為債務狀況並不嚴重,短期內有解決辦法,因此仍繼續承租。但是此案對承租方就較為不利,當初法院查封時,已確認無人使用,因此判定為點交案件,未來承租店面恐怕面臨剛裝潢,就被新屋主趕出門的壓力。

不過,黃瑋諭認為,該案店址所在商圈較為冷門,且原店址也空租不久時間,也可能新屋主會看在好不容易找到新店面的份上,持續讓其租用,但未來押金、租金金額完全是看新屋主臉色。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:信義安和租約總裁牛肉麵敦化南路二段店面法拍拍賣住商不動產台北遠企加盟店鑫創資產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南「恐怖機車地下道」永久封閉! 在地人驚:每天騎這裡上班

因應台南鐵路地下化施工,東門陸橋將在12月27日起全面封閉施工8個月;另外,被當地人封為「最恐怖地下道」的東門陸橋機車地下道則將永久封閉,不再開放通行,消息曝光後,立刻掀起網友熱烈討論,「各種台南回憶要掰了!有點哀傷」、「準備迎接交通黑暗期」。

3小時前

大二女兒戀愛了! 媽卻氣炸拒給生活費 逼拋棄「3棟房繼承權」

不少家長擔心子女遇到壞人,因此會干預對方的交友狀況。近日一名媽媽認為大二女兒交了男友之後,性格出現180度大轉變,因此不願意再負擔女兒的生活費用,還要求對方拋棄繼承房子的權利。但律師呂秋遠看到後感嘆,希望那名媽媽好好想想這種做法是不是最好的,也希望對方知道什麼是控制、什麼是愛。

20小時前

同棟鄰居竟是賊!狂偷30件內褲 女嚇到「賣房搬家」求償租金

高雄一名林姓女子控訴,同棟的住戶許男109年間見她住家大門鑰匙未取下,竟趁隙侵入她住家,偷走筆電、平板電腦、內褲30件、內衣15件、泳衣等物;林女為此心生恐懼,不但加裝保全、攝影機,甚至最後還選擇搬家到外租屋,為支付房租,不得已只好賣房,林女不甘損失,憤而提告求償20萬元。高雄地院審酌,難認許男竊盜行為、與林女之租房租費用間的因果關係,因此駁回請求。全案可上訴。

21小時前

和男友存買房基金 被騙去「買股票」:妳不要管!妹子曝慘烈下場

不少人和另一半交往會一起規劃未來。一名女網友發文表示,和男友交往期間一直有存錢準備買房,但近來對方一直問,要不要拿買房基金去投資,之後還想借錢去買股票,如果不同意就直接封鎖消失。事後她才聽說,男友和一名網美走得很近,女方是做博弈和資金借貸的,讓她相當傻眼。

21小時前

3套房送兒子2套!爸媽17年後「被趕走住養老院」 法院判決超療癒

兒子一家三口以照顧老人為由住在父母家不肯搬走,導致七旬父母只能暫居養老院,後來不得已訴至法院要求兒子一家搬離。近日,嘉興市南湖區人民法院審結了這起返還原物糾紛案,當庭判決兒子一家返還父母房屋。

22小時前

跟屋主租房給甜頭 房仲搶簽專任約招式盡出

房仲為爭取客戶委託售屋無所不用其極,特別是專任委託,甚至有業者開出「向屋主租屋」的方式,希望取得專任約。專家分析,專任約雖然僅有一家房仲可賣,但優點是較容易守住價格,成交速度也略快於一般約。

22小時前

在台北找到理想3衛老公寓! 一曝賣家「今春入手的」扼腕了

找到理想物件,但明顯是投資客整理過的房子!有網友今年3月開始在北市找房子,雖然理想是3衛浴,可看到的老公寓大多是3房2廳2衛。最近卻意外找到一間4房2廳3衛的公寓,不管是採光還是使用空間,都符合家人開出的條件,賣家也直接附上入手價,看起來不會不合理,但原PO仍猶豫到底要不要買下去。

23小時前

信箱壞掉沒修!人妻打開一看「塞滿原味內衣褲」嚇傻:看到都想吐

社區大樓的信箱通常都在1樓,會和其他住戶的信箱排列在一起。但一名女網友表示,他們家的信箱鎖頭壞了,一直忘了要維修,沒想到近日打開來一看,竟然發現裡面被人放了原味內衣褲,讓她相當傻眼,直呼「看到都想吐了」,嚇得急忙拿去丟掉。文章曝光後掀起討論。

12/3 12:42

房東超硬7條件「嚇跑假面房客」 見第3點超驚嘆:秒刷掉2/3人

租給養寵物的房客,房東最怕退租後臭氣沖天、狗貓的毛四處卡縫。對此,有房東列出超硬7個條件,光是第1點就能篩選「50%以上的牛鬼蛇神!」文章曝光後,網友看到第3點也驚呆直呼,「會不會刷掉2/3的房客?也是啦,寧缺勿濫!」

12/3 12:36

「高嘉瑜推實坪制」PTT卻搖頭! 網戳破致命傷:竹北直接1坪百萬

民進黨立委高嘉瑜持續關注實坪制議題,日前更發文高喊「改實坪制者,得天下。」然而,網上風向卻一面倒,大多網友認為,實坪制跟房價無關,「這就很像現在調整基本時薪一樣,治標不治本」、「總價一樣,單價變高而已」。

12/3 12:29

東森房屋 精選好屋

讀者迴響