▲位於高雄房市第三環的大寮區房價也直逼3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近2年高雄從市中心到外圍房價全面上漲，就連屬於房價第三環的大寮區，如今也有建案房價站上3字頭，創下區域單價新高紀錄，事實上今年來包括鳳山、仁武、楠梓、橋頭、小港等外圍區段，房價幾乎都在創新高，首購族不斷往更外圍退，市區買新房難度幾乎已達修羅等級。
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最新實價揭露，高雄大寮區預售建案「上揚湛」的15樓頂樓戶，成交單價來到31.5萬元，是大寮區住宅首次站上3字頭，創下區域新高價。
上揚建設執行長蔡紹豪表示，該案位於大寮、鳳山交界，鄰近捷運站，周邊還有重劃區及商場開發計畫，因此房價較偏向鳳山，創新高價的是頂樓露台戶，定價原本就較高，若以平均來看大寮區的新建案單價仍在25萬元左右。
▲預售案「上揚湛」出現每坪31.5萬元的成交價，創下大寮區新高。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過創新高是不爭的事實，而且不僅大寮區，過去屬於高雄第二環、第三環的行政區，今年房價無不創新高，例如鳳山、仁武、楠梓新建案房價就已經站穩3字頭，橋頭則在2字頭尾、3字頭初段，小港則是直逼3字頭，現在連大寮區也已在2字頭中段，讓高雄首購族買房快要退無可退。
一位小港區居民Alan表示，幸好自己5~6年前因為成家有小孩，所以買了1間3房，若是現在才要買房，相同預算恐怕只能買小2房或1+1房，根本買不到現在的居住空間。
▲大寮目前還有機會用每坪25萬元以下買到新建案。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，現在要在原本高雄第三環內，找到單價低於25萬元的新建案難度很高，僅有少數建案打出低於每坪25萬元的價格，例如「福懋沐氧森」就開出每坪23.8萬元起，但整體來看除非營建成本及工資大幅下修，或房市出現黑天鵝，房價才有可能降下來。
否則首購族想買新建案只有2個方向，她說：「買市區就是必須接受極小宅，否則就只能往更外圍的大樹、茄萣、路竹等行政區去買。」
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