▲彰化市甫交屋透天大型違建，屋主抱屈決定自己拆除，但也打算向建商求償。（圖／記者唐詠絮攝）
記者陳筱惠／彰化報導
彰化市平順街一處新落成的社區透天厝，鐵皮屋範圍蓋到人行道上，也被網友酸到爆，比對Google地圖，違建鐵皮屋竟「吃掉」公共設施的椅子及路燈，屋主抱屈決定自己拆除，但也打算向建商求償，但房地產開發商直言，現在出事就賴在建商頭上，不違建就沒事。
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據屋主說法，他認為建商沒有事先講，有被欺騙的行為，房屋買31坪，搭建鐵皮屋倉庫空地有29坪，這路都是自己買的，且是政府合法的謄本，但一時衝動，沒有想到簡單搭建鐵皮屋是違法的行為，此言一出又瞬間引發熱議。
▲彰化大違建的角間，地坪60坪、建坪71坪，實價申報購屋總價高達3500萬元。（圖／ETtoday資料照）
經查，該透天社區共12戶，共計10戶住家、2戶店面，整體基地建蔽率60%，在6月完成交屋，主力地坪30坪上下、建坪70坪，總價落在2100~2300萬元；而大違建的那戶為角間，地坪60坪、建坪71坪，的確多出約30坪土地，實價申報購屋總價高達3500萬元。
對於屋主喊要建商賠償，實際聯繫興建建商無人回應；不過曾經在非六都興建過透天產品的建商，則跳出來替同業抱屈。他表示：「在自家頂樓二工增建，也是明確違建就是犯法，總不能說現在出事就賴在建商頭上」
▲《公寓大廈管理條例》第15條規定。
他說明，目前法規上都有嚴謹的規定，每一塊土地都有其興建的建蔽率，也就是一塊土地能夠蓋的建物面積範圍多大；排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為法定空地，這些空地多半會以持分形式分散各戶，但是即便是擁有獨立產權，也不得拿來作為違建的理由。
但另一名建商也坦言，在非六都地區的透天產品，部分銷售人員的確可能會誤導消費者，他說：「畢竟要購屋族多花錢買非室內空間，就會將空地引導成未來可『當作』停車空間、泡茶區等。」
可是，這些銷售話術，建商方不論在合約、口頭上都不可能承諾。最常見的就是前院停車的透天，一經交屋後就出現「整排採光罩」大軍。根據《公寓大廈管理條例》15條就有明確規定，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自更改。
▲彰化市鐵皮違建已拆除。（圖／記者唐詠絮攝）
網友也留言：「很多防火巷也是私有土地，但能蓋嗎？答案是不行！當法規是在哈囉？」、「花大價錢買新建重劃區怎麼可能不知道人行道是退縮地，退一萬步來說，違建蓋到鋪好磚的人行道，上面還有椅子路燈，作業前怎麼不覺得疑惑，明顯是僥倖賭一把被抓包。」不過也有人認為「這是建商詐欺在先！」、「為何不是公家機關買下人行道，買了土地房子要被迫割讓？」
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