▲台北市不同坪數的價格漲幅出現異動，過去價格強勢的小宅，漲幅竟只有3.8%。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／台北報導
台北市不同坪數的價格漲幅出現異動，過去價格強勢的小宅，漲幅竟只有3.8%。但51~80坪的大3房、4房卻上漲逾1成。專家分析，這主要與資金熱潮以及疫情因素有關。
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據實價統計，今年各坪數區間的平均成交價與去年相比，成長幅度在10%以上的竟然是51~80坪，其中51~60坪的住宅成交單價來到72.9萬元，年漲幅11.6%，顯見大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。
今年各坪數區間的平均成交單價，若為超過20坪的住宅，有坪數越大、單價越高的趨勢，百坪以上者均價維持在百萬行情，但跟去年相比沒有明顯變動。不過，其它坪數區間都有明顯漲幅。
▲今年大三房、四房的平均單價表現亮眼 。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，但近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，讓今年單價有亮眼表現。
另外，郎美囡分析，多年來國內呈現少子化及不婚主義，且在高房價環境之下，小坪數有低總價優勢，且易於出租，故穩居台北市熱銷物件，價格表現也一向非常強勢，但今年開始出現漲多而放緩。此外，銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，台北市住宅老化問題嚴重，但作為全台房價最高、高價宅最密集的區域，新的換屋型產品推出，單價的水準較高，因此統計時會出現51~80坪價格上漲的現象，反觀其他縣市，應還是中小坪數的漲勢會較為明顯。
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