年薪40萬以下能買房嗎? 全台小資購屋熱區大盤點

▲▼東森房屋嘉義東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威談區域房市。(圖/業者提供)

▲在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下,嘉義縣房市前景也相當有想象空間。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高,而且已經連續上升16個季度,顯見全台房價飆漲之驚人。那麼,在高漲的房價面前,一般年收入在20~40萬元間的小資族,還可以去哪裡買房呢?

對此, 東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,目前全台仍有6個縣市小資房貸族的占比在1成以上。其中,嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首,其後分別是屏東縣(13.4%)、嘉義市(10.9%)、基隆市(10.6%)、南投縣(10.5%)和彰化縣(10.1%),以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

▲▼東森房屋嘉義東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威談區域房市。(圖/業者提供)

對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高,東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威指出,嘉義縣房價基期低,目前全縣平均單價仍在1字頭,總價600~800萬元就有機會買到2~3房的中古大樓,若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月支付的房貸金額,大約在1.8萬元左右,對於一般月薪6~8萬元的雙薪家庭來說,負擔確實沒有很重。

最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下,嘉義縣房市前景也相當有想像空間,不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。

近年來,緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實,小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現,從2012年上半年到今年上半年,全台年收入20~40萬元內的小資族新增房貸數量,從9183件快速降到7672件,短短10年間,小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5%,顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

▲▼東森房屋嘉義東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威談區域房市。(圖/業者提供)

那麼小資族如果想要買房,需要注意些什麼呢?對此,劉立威表示,首先,建議小資族應秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔精華區的高昂房價,不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。

其次,小資族應量力而行,不要過度操作財務槓桿,以每月房貸支出不超過月收入的3分之1為宜。再者,以小資族偏愛的中古屋來說,中古屋屋況複雜,最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋,才更加有保障。

▼東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立表示,中古屋屋況複雜,最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋,才更加有保障。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋嘉義東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:住宅價格指數房價小資族首購族東森房屋嘉義房貸屏東南投基隆彰化購屋天堂

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