年薪40萬以下能買房嗎？ 全台小資購屋熱區大盤點

▲在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當有想象空間。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高，而且已經連續上升16個季度，顯見全台房價飆漲之驚人。那麼，在高漲的房價面前，一般年收入在20~40萬元間的小資族，還可以去哪裡買房呢？

對此， 東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，目前全台仍有6個縣市小資房貸族的占比在1成以上。其中，嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首，其後分別是屏東縣（13.4%）、嘉義市（10.9%）、基隆市（10.6%）、南投縣（10.5%）和彰化縣（10.1%），以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高，東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在1字頭，總價600~800萬元就有機會買到2~3房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額，大約在1.8萬元左右，對於一般月薪6~8萬元的雙薪家庭來說，負擔確實沒有很重。

最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當有想像空間，不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。

近年來，緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到今年上半年，全台年收入20~40萬元內的小資族新增房貸數量，從9183件快速降到7672件，短短10年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5%，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

那麼小資族如果想要買房，需要注意些什麼呢？對此，劉立威表示，首先，建議小資族應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。

其次，小資族應量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的3分之1為宜。再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。

▼東森房屋嘉義朴子加盟店長劉立表示，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。（圖／業者提供）