記者賴志昶／台北報導
在大安區敦化南路二段63巷內，過去曾為8位將軍的宅邸，周邊更衍生出一處眷村，不過近期隨著將軍年老仙逝，國防部一一收回土地，而大多數官邸都已拆除，但在巷內一角，尚存唯一僅存的一處將軍官邸，深藏在老榕樹林與高聳圍牆之中，據估計，該宅土地至少值8.85億元。
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▲位於大安區敦化南路二段的精華區巷弄內，藏有一處將軍宅。（圖／記者賴志昶攝）
大安區義安里里長劉威志透露，該宅原為某將軍官邸，但在將軍夫婦過世後，目前僅剩將軍二代仍在居住，曾聽聞由於與國防部有官司，因此尚未搬遷。據查，該建物並無登記，而土地為通化段五小段地號338，該塊土地面積近570坪，自1946年起即為國防部土地。不過，該宅邸僅占土地約前段3分之1，初估土地面積約190坪。
▼大案區敦化南路二段巷弄的將軍宅，目前疑仍有將軍後代居住，不過平日下午不見屋內有人影。（圖／記者賴志昶攝）
值得注意的是，在該宅邸對面，則為名主播李文儀的祖父、陸軍二級上將李運成宅邸，根據監察院公告，該戶土地總面積約367坪，2015年經國有財產署標售，最後以17億1008萬元標脫，每坪土地單價約466萬元，當時還引起媒體廣泛報導。
經查，目前持有人為登記在松山區的一位藍姓自然人。該土地現為停車場，應仍待周邊整合開發。
而若以同樣土地標售單價466萬元計算，目前僅剩的唯一將軍宅邸，至少土地價值8億8540萬元。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，根據以往案例，若是在國有土土地的地上建築居住，大多數是軍公教退休公職人員，如果該員過世，則配偶仍得繼續居住，不過子女是否有居住權，則較難以認定，而可能因此與官方有所官司。
▼大案區敦化南路二段巷弄內藏有將軍宅，且該宅邸周遭被樹林包圍。（圖／記者賴志昶攝）
吳國源表示，在此類型土地上居住，政府單位會每半年派人來按門鈴，有權居住者需親自應門核對身份，若無法做到，則在180日以內需立即搬走，並由國家收回地上物。
知情人士透露，該宅目前住戶認為屋子是將軍自建，國家若收回，應給予相當補償金，但國家認為它為未登記保存建物，雙方有所糾紛而對簿公堂，詳細判決情形不得而知。
對於周邊未來開發前景，《住展》雜誌研發長何世昌認為，此區塊位於大安區精華地段，緊鄰信義安和捷運站，又位於敦南商圈、通化商圈中間，生活機能相當充足，周邊豪宅、商辦林立，若有大坪數的基地開發為住宅產品，每坪單價140~150萬元，如果有亮眼的建築規劃或品牌建商進駐，則單價成交行情可能150萬元以上也沒問題。
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