樓高63層、270公尺! 台中第一高樓外觀曝光

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於七期大遠百旁興富發建設新商辦案最新環評進度出爐,意外曝光建築外觀。(圖/記者陳筱惠翻攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期新光遠百旁2593坪精華土地,2020年時由興富發建設豪擲83.75億元標下,創下台中單筆土地總價最高紀錄,換算每坪土地成交單價323萬元,全案最新環評進度出爐,揭露全案將興建63層玻璃帷幕大樓,總樓高270公尺,將是台中最高樓,也將挑戰全台第四高樓位置。

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興富發建設在七期的3棟商辦大樓「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」,隨著中部經濟動能興起,商辦供不應求,年初中國人壽也以總價120.5億元,買下七期市政路的「豐邑A8市政核心」整棟商辦,創下台中史上單一成交最高金額。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該案將興建63層玻璃帷幕大樓,總樓高270公尺,將是台中最高樓,也將挑戰全台第四高。(圖/記者陳筱惠翻攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,目前七期最高的商辦是39層的聯聚中雍,其次為市政路上的市政核心、市政都心的38層,然後全為興富發所囊括,包括:興富發鼎盛BHW、NTC國家商貿中心及興富發CBD時代廣場,可謂興富發撐起七期的半邊天,而目前規劃63層的惠國段90等於重新定義台中的天際線。


黃舒衛認為,規劃難、成本高、工序繁瑣的摩天大樓誕生,是區域商業機能的硬指標,不但代表商辦未來需求旺,更展現進駐廠商付租能力強,確實符合目前外商、台商湧進台中投資、置產的熱況。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前興建中的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225公尺。(圖/記者陳筱惠攝)

據台中市環保局《環境影響評估》曝光的資料顯示,該摩天商辦案規劃店舖5戶、辦公室414戶,總樓高270公尺、63層樓,比目前興建中的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225 公尺直接高出45公尺。

依照目前全台摩天高樓排名,第一為台北101大樓頂樓高度449.2公尺,次高則是高雄85大樓的347.5公尺,第三名則是台北南山廣場272公尺。而興富發的新商辦大樓有望挑戰全台第四高。

不過仍有強勁對手,即是台北雙子星開發案(台北車站特定專用區C1/D1開發案),目前已知C1規劃地上55層289公尺、D1地上74層369公尺,不過據目前線上開發案來說,興富發惠國段90地號建築,無疑已是台中第一高樓。

▲▼ 豐邑市政核心,台中商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲年初中國人壽也以總價120.5億元,買下七期市政路的「豐邑A8市政核心」整棟商辦,創下台中史上單一成交最高金額。(圖/記者陳筱惠攝)

目前除「台中之鑽」加緊興建中,聯聚建設明年也將在七期推出第二座豪辦產品「聯聚中維大廈」,坪數80~120 坪,樓高45層、價格未定,粗估總銷約250億元。

豐邑機構也將市政路與惠中路口、約3100坪黃金角地,規劃52層的超高層商辦與百貨商場,但只租不售,預計投資金額將突破300億元。

黃舒衛認為,以聯聚中雍成交單價站穩6字頭的市況來看,有區位、規模、鄰路、地標獨特性的惠國段90挑戰8字頭可期,租金應也會以每坪2000元作為均價。然而在高級商辦大樓開始在台中、高雄等地如雨後春筍冒出的同時,只會花錢蓋樓已經不能保證獲利。開發商如何導入專業物業管理,甚至在前期規劃就以全案管理的一條龍方式布局,提升後續招商的效益,將決定未來的租賃或處分收益。

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關鍵字:台中商辦天際線第一高樓興富發摩天大樓環評

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