▲台中最新實價登錄揭露烏日區一處大樓日期刊登錯誤，發現登記在民國911年的未來交易。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
實價登錄上路10年，已經成為不動產交易的重要依據，不過台中最新實價揭露，意外發現登記在民國911年，也就是800年後的房地產交易，雖然很明顯是刊登錯誤，但專家認為，「實價查不到」後果可大可小。
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根據實價登錄批次下載資料揭露，位於台中市烏日區有一棟屋齡28年的大樓6樓戶交易，交易總價金額680萬元，不過交易登記日期卻登記在民國911年8月17日，而實際以現在的內政部系統查詢，卻拉不到800年後的交易資料，也等同於此筆交易不會顯現在前台、大眾視野中。
▲市場上也有個案價格過高影響市場，或需要再做調查，進而遭上架又下架。（圖／記者陳筱惠翻攝）
而實登先前也傳出，對於高於區域行情的交易並不會逐筆揭露，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，實價登錄申報方包含地政士、不動產經紀業、權利人（買方），也有政府機關的人工作業，哪一個責任歸屬顯爭議。
陳炳辰指出，市場上也有個案價格過高影響市場，或需要再做調查，進而遭上架又下架，像台中市、新北市近年都有發生新案出現類似狀況，其他缺失也會出現在遺漏登錄特殊交易或社區名稱錯誤，都影響民眾買賣價格的誤判。
▲實價資訊申報錯誤疏漏，最高可罰100萬元的罰緩。（圖／資料照）
又像此次交易年份的烏龍，在系統上強制篩選民國至111年的物件，等於不會顯示在網頁上，後況累積起來亦讓區域、社區參考行情失準，「實價查不到」是否也淪為操作價格說法，後果可大可小都建議相關單位慎查。
法政地政士事務所李代書指出，實價資訊申報錯誤疏漏，甚至造假，可能連買賣契約等相關交易資料都涉及偽造，觸法除了實價登錄規範最高100萬元的罰緩，另有包括刑法的詐欺、使公務員登載不實罪、業務上登載不實罪。
情節嚴重也牽涉到背信、偽造文書等，整起交易等同無效，而在價格上的操作，對於市場秩序有所危害，又有公平交易委員會的罰鍰，建議盡快至主管機關修正登錄疏漏。
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