▲近期售工料雙漲等因素影響，全台新案售價出現不少漲幅。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期政府積極以政策抑制房價漲幅，不過由於營建、土地成本高漲，使新案價格仍節節高升。據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市第三季新案平均年漲幅約18.1％，其中北市新案正式告別6字頭，第三季起均價也是7字頭起跳。
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據《住展》雜誌統計，北市第三季新建案房價來到每坪105.6萬元，較第二季每坪上漲4.3萬元，季漲幅約4.2％，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則每坪上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市各行政區第三季房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，第二季前新建案均價還在6字頭，第三季起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均每坪開價破百萬元的建案。
海悅國際總經理王俊傑指出，北市這波新案價格會逐漸攀升，主要仍是反應實質的土地、營建成本，「總不能說公司買了土地，但要它賠錢去賣。」舉例來說，北市區若是新案基地面積在200坪以內，每坪營建造價成本約35萬元，因此「建商也難為，沒人願意賣貴」。
至於萬華部分建案開價達到破百萬元，王俊傑解析，主要仍是該案基地面積不大，營建成本只能拉高，且該案為鄰近捷運站，主要產品又為小宅，因此每坪單價才會看似如此之高。
▼北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。（表／《住展》雜誌提供）
新北市第三季新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續四季刷新新高。
何世昌指出，由於永和出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近中和周邊，使中和新案房價飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區。
新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線，第三季新建案房價續漲至每坪35.7萬元，與去年同期相較，每坪大漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
何世昌認為，北台灣房價在第三季續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估第四季漲幅將開始收斂，年增幅將由第三季高峰往下滑。
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