請法院拍賣自己土地! 士林地主為整合資產出奇招

▲▼士林,中正路,士林商圈,捷運士林站。(圖/記者賴志昶攝)

▲捷運士林站周邊商圈機能蓬勃,店面大多維持滿租情形。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

士林區中正路上某本土服飾品牌開業已20餘年,此店土地本月初登上法拍,值得注意是,此地所有人中有位林姓女子,也同樣是債權人,形成債務人、債權人同一人的罕見情形。專家研判,此地地上物也是此位債權人所有,應該是為了整合資產,才會有此情形。

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根據法院公告,此案債務人相當繁雜,但主要都為林姓家族,另也有蘇姓家族,其中甚至有外國姓氏;而在債務人當中,有一位林姓女子。

根據該土地地籍謄本,該林姓女子戶籍登記於大安區信義路四段某豪宅中,為自2001年自繼承取得;而該土地債權人同樣也為這位林姓女子,且自1999年即設定抵押權。

▼該女姓地主戶籍登記在信義路上某處豪宅。圖為信義路示意圖。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義區,101大樓,信義路。(圖/記者賴志昶攝)

值得注意是,該土地上的建物,也就是服飾品牌店面,同樣為此為林姓女子所有,為自1997年從贈與取得。

此案官司最早起於2016年,且與過去家族爭產的法拍案不同,該案並非「變價拍賣」,法拍原因為「抵押物強制執行」,也就是林姓債權人為索取債務,請法院強制執行自己名下土地,此情形較為罕見。

此案土地坪數共22.99坪,於10月6日進行一拍,底價為7358萬元,每坪單價約320萬元,最後由債權人承受,也就由林姓女子自己拿走。

寬頻房訊發言人徐華辰研判,此案土地為家族共同持有,可能其中一位家族人士較有資產,借錢給家族共有人,因此設定上才會變成所有權人也是債務人。但由於該建物也是此位人士所有,她想自行整合手上資產,讓土地、建物所有權歸一,所以才走上法拍。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案土地也是林姓女地主繼承所有,且設定抵押權是發生在繼承更早的事,研判是該家族長輩為讓土地不要有紛爭,因此讓林姓女地主設定抵押權,留下這一手讓其能跳過變價拍賣,直接以強制執行方式處理土地。

至於為何不走變價拍賣流程,黃瑋諭分析,此案土地共有人為大家族,其中甚至有國外人士,溝通成本相當高,若以強制執行的方式,確實理論上較省事,也不用跟家族人士多做溝通或見面,只要拍賣完跟其他家族的人一起分錢即可。

另針對該土地價格,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立分析,此土地鄰近捷運士林站,又正面中正路,店面效益極高,又有未來都更、危老改建的效益,因此每坪單價在300萬元上下,都仍屬正常行情價位。

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