▲目前一眼望去都還是草的14期重劃區，缺引來咖啡雙雄展店，開出台中最美獨立店。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台灣咖啡連鎖店龍頭「星巴克」與展店數急起直追的「路易莎」，日前都選在台中現在仍滿是草的14期重劃區展開獨立大店，在地房仲認為，2間咖啡店龍頭爭相爭搶台中最美旗艦店，但從地點來看想拉攏客群其實不同，且2間即便是平日時段，人潮也十分洶湧。
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號稱台中最美「路易莎」上月才剛開幕，位於榮德路、仁平街交叉口，附近不是空地就是在蓋房子，據陳姓消費者表示：「旁邊都是草，就它唯一獨棟3層樓內部還有透明天井，十分吸睛！」其實平日時段去人也超多。
▲號稱台中最美「路易莎」上月才剛開幕，平日店外平日店外機車排滿滿。（圖／記者陳筱惠攝）
另一側開車約5分鐘，位於74閘道口松竹路、近環中路口則是星巴克打造的獨立店，並有得來速服務，免下車也能喜提醇濃咖啡，據官網指出，該店還結合洲際棒球場的棒球元素，融入門市建物外觀。
除咖啡雙雄，其他餐飲集團如阿秋餐飲集團、春水堂、鼎王等連鎖餐飲品牌，也競相在14期購地置產或承租店面，提前部署外，也可明顯感受商圈外溢效應。
▲位於74閘道口松竹路、近環中路口則是星巴克打造的獨立店，結合洲際棒球場的棒球元素。（圖／記者陳筱惠攝）
經查實價登錄，星巴克所在地點並無土地、建物租賃紀錄，而路易莎同樣並無資料可參考，不過確定2地皆是承租於地主，且地主都為台中北屯在地人。雖然整區一個建案都尚未完工，不過也有地主耐不住售地決心，以「14期星巴克旁土地」為噱頭，想出售約240坪土地，開價近1.3億元，換算單坪價格落在55萬元上下。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，2間咖啡連鎖店，從地點來看，雖同樣位於14期，但想吸引客群並不同，星巴克地點位於74閘道旁、車流量大的環中路，很明顯就是要吸引開車族歇腳，主打外需客層。
▲新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境，14期劃區又最具指標性，仍是交易熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
而路易莎的部分則選在有接待中心一條街的松竹路三段旁，推測是期待未來在地住戶、搶先佈局打開能見度，未來更能變成當地指標，主打內需客層。
中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析說，現在有許多購屋族非常重視生活感，尤其是新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境，14期劃區又最具指標性，而鄰近的崇德商圈為目前北台中消費市場的主力，許多生活圈都圍繞在此，對於現在購屋的主流需求具備吸引力。
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