記者賴志昶、陳筱惠、陳建宇／綜合報導
近期法拍市場蓬勃發展，不少低價物件屢創價格新高。根據《寬頻房訊》調查，全台今年溢價率最高的5棟房產遍布北中南，其中溢價率北市最高者位於重慶北路四段交流道旁的透天，此案溢價率高達510％，為隔壁住戶所拿下，不過該住戶坦言「有些後悔」。
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▲台北市重慶北路四段旁老舊透天，於4月開拍引起34人爭搶，最終得標價為429.2萬元。（圖／記者賴志昶攝）
調查全台今年溢價率最高的前五名，第一名為桃園區中山路透天，拍賣底價39.5萬元，以總價828萬元標脫，溢價率達1996%。經查，該案為2層樓透天，無土地持分，為家族分割家產的變價拍賣案。而該案土地、隔壁土地與該棟建物都是黃姓家族持有，且土地與建物持有者已協議要共同開發。
《寬頻房訊》發言人徐華辰分析，由於共同持有人已有共識，此案得標金額應是看未來開發後的效益。
而北市溢價率最高的法拍案，為位於士林區重慶北路四段上的一處透天，該案為國有土地，僅拍賣地上建物，一拍底價僅72萬元，於4月開拍引起34人爭搶，最終得標價為429.2萬元，溢價率高達510％。得標者即是該戶鄰居，也就是新北市小貨車租賃商業同業公會理事長陳祈財。
陳祈財表示，他本身在此案隔壁經營店面近24年，看準此戶周邊有改建利益，因此有承購念頭。當初預算約350~370萬元，不過考量目前營建成本高漲，因此再加價約60萬元搶標，但事後坦言「有點後悔」。
他拍下此戶後，要向政府購買土地是困難重重，未來若是都更，未持有土地反而是吃虧。但他轉念一想，此戶總價與周遭透天均價約480~500萬元相比並不高，同時也能做為自住使用，因此也就算了。
▼桃園市中山路老舊透天近期出現在法拍市場，最後得標價溢價率高達1996.20％。（圖／記者賴志昶攝）
全台溢價率第二名位於台中市清水區建國路上的「果貿新城」，2樓戶僅1/24持分，底價僅16.1萬元、卻以146.8888萬元得標，換算溢價率高達814.4%。
經查，該物件由黃姓家族持有，長輩甚至立下誓言：「這間房是要給黃家後代子孫遮風擋雨」，不過會進入拍賣則是因該家族一名李女在外欠債。大手筆拍下此案的董男，雖查無地緣、繼承關係，但不排除是透由原家屬委託，出手救祖產。
▼「果貿新城」2樓戶僅1/24持分，法拍得標溢價率高達814.4%。（圖／記者陳筱惠攝）
全台溢價率第三高物件位於台南中西區樹林街巷內的透天，底價僅105萬元，但買方卻溢價724.8％、以總價866.01萬元購入，資料顯示，該物件土地為國有，而地上物原屬國民黨，是因積欠黨工薪水因此淪為法拍物件。
該透天雖屋齡近50年，但位置精華，因此吸引多達67組人競標，最後由莊姓自然人取得。信義房屋台南民生店主任張耘愷表示：「此透天等於用附近行情半價就買到，且政府不太可能收回此種零碎地，以得標價再加約300萬元整修然後出租，每個月租金收益上看4萬元，報酬率有4％，因此才會有多人競逐。」
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▼台南樹林街溢價724.8%的透天法拍屋，目前已開始進行整修。（圖／記者陳建宇攝）
▼今年全台溢價率最高的5件法拍屋。（表／ET彙整）
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