記者項瀚／台北報導
新北市有2間麥當勞的房東是建設公司，其中，三重三和店的房東富莊建設，除住宅推案，還包括商場、飯店、健身館、幼兒園等事業，近期已與麥當勞再續長約。在地里長說：「這間麥當勞是三重生意最好的一間，也是區域地標，聽說4~5年前，月營業額就可達4~5百萬元。」
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
▲麥當勞三重三和店的房東是富莊建設，其關係企業包括徐匯廣場、樂頤飯店、愛丁堡文教等。（圖／記者項瀚攝）
盤點新北市64間麥當勞，共有一半比例為全棟、透天式店面，其中則有5間房東為單一法人。而三重三和店、鶯歌鶯桃店的房東是建設公司，分別為富莊建設和京格建設，皆屬在地建商。另外3間的所有權人則為和德昌公司以及台灣產物保險公司。
▲新北市共有5間「全棟式」麥當勞的房東是單一法人。（表／記者項瀚製）
位於三和路的麥當勞三重三和店，已有21年歷史。在地里長吳瑞發說：「這家最早是從徐匯廣場原址搬過來的，人潮非常多，有時候得來速排隊車潮還會把三和路堵死，應該是三重生意最好的1家，4~5年前我聽說月營業額有到4~5百萬元。」
8年級黃先生說：「這間麥當勞從小吃到大，是在地人的回憶，也算是區域的地標，希望建商房東可以不要收回去蓋大樓，讓三和麥當勞消失。」吳瑞發則說，若蓋成大樓，1樓又作為麥當勞店面，恐怕會讓人流量更大，衍伸出堵塞問題。
記者致電富莊建設，其表示：「近期才又與麥當勞簽下長約，暫無其他的改建計畫。」事實上，該建設公司的觸角相當多元，且大多集中在三蘆地區，關係企業包括徐匯廣場、樂頤飯店、比活力運動館、愛丁堡文教機構等等。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，以該建物型態來看，麥當勞三和店最初應是麥當勞向建商租地，再興建2層建物，但這種合約通常還包括興建成本攤提等細節，因此月租金不易計算。
徐佳馨指出，麥當勞三和店雖屬住宅用地，但占地200坪不算大，且狹長型基地也會有推案限制，認為建商房東還會再「養」一陣子，一邊領著不錯的租金，一般整合周圍的老舊公寓，以創造更佳的基地條件，發揮最大的土地效益。
▲麥當勞鶯歌鶯桃店與房東京格建設簽訂15年租約，目前還剩約7年左右。（圖／記者項瀚攝）
另外，位於鶯歌鶯桃路、鳳鳴路交叉的麥當勞鶯歌鶯桃店，是於2015年4月開業，與房東京格建設簽訂15年租約，目前還剩約7年左右。該公司是在地知名建商，在2014年時就曾透露，買下鳳鳴重劃區1萬坪土地，指標建案如「松露莊園」透天別墅社區。
麥當勞鶯桃店座落在住宅區，260坪的基地相對方正，但緊鄰的超過500坪的停車場空間，經查謄本地主並非京格建設持有，不排除未來會一同進行整合，或計畫合建。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛補充，長租給麥當勞、超市等業種，是相當常見的養地策略，一邊收著相對多的租金，一邊坐等周圍的房地產發展，「等到租金價格麥當勞不願負擔，或周圍住宅價格拉到一定水平時，就可能進行相關的推案計畫。」
讀者迴響