▲樂居創辦人李奕農表示，明年房價不會跌。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／台北報導
「明年房價不會跌！」樂居創辦人李奕農表示，現處房市末升段第二年，建議投資、置產客於明年獲利下車，此外也提出如何判斷房價下跌的最後警訊。不過他強調，首購、換屋族不需太在意景氣循環，選好地點比選時機重要。國內代銷業總座則說，當前剛需買盤占比達8成以上，且新案小宅仍呈現供不應求。
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房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。李奕農說明，當政府停止打房、積極推出房市優惠政策時，房價便會開始築底，屬於初升段。而當全台交易量前100大社區，過半比例房價出現年增長時，則意味著進入主升段。
接著，當政府開始打房時，代表房市景氣循環步入末升段，而2022年也就是末升段的第二年。他說：「不確定末升段會走多久，但以上一波循環來看，大約就是2011~2014年，4年的時間。」
李奕農認為，明年房價還不會下跌，但目前銷售期有拉長趨勢，買賣雙方呈現拉鋸，對於投資置產客群來說，可以開始將物件釋出，今年底、明年會是不錯的賣點，建議先獲利下車，準備佈局下一個循環。
▲李奕農提出如何判斷房價下跌的「最後警訊」。（圖／記者項瀚攝）
李奕農也提出如何判斷房價下跌「最後警訊」。他說，房價若要下跌，最先會看到股市重挫→經濟轉差→央行降息，接著房價才將開始下跌。而現在股市下殺到13000點，比較偏向是回檔，「難道一路漲到萬8都不用休息嗎？如果當前真碰到經濟衰退的風險，央行也不會大舉升息。」
不過，李奕農強調，對於首購客群而言，不用擔心景氣循環，「選好地點比選時機還重要。」而對換屋族而言，影響也不大，買貴也是賣貴、買便宜也是賣便宜。
▲現在的年輕人講究獨立自主，也偏好公設豐富的新房子。（示意圖／記者項瀚攝）
甲山林機構總經理張境在表示，現在的年輕人講究獨立自主，也偏好公設豐富的新房子，統計國內25~45歲族群達4~5百萬人，而平均家戶是1.7人。也就是說，有小宅需求的年輕人達2百多萬人，當前的新案供給量仍是不夠的。此外，這陣子地震頻傳，催生出民眾的換屋意識，市場上剛性需求強勁，占比整體市場的8成以上。
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