危老條例擬取消落日！「這3區」老屋擁5優勢　專家斷言房價難跌

▲內政部研擬將危老條例容積獎勵改為「常態化」，讓老屋重建再度受到矚目。（圖／pixabay）

文／黃健誠／今周刊

老屋進行都市更新的期程向來冗長難解，日前傳出為了突破都更期程過長的困境，內政部研擬取消「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例）2025年以前進行重建可獲最高1.4倍容積獎勵的落日條款，將其「常態化」也讓老屋重建議題再次受到關注。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比率為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

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老屋搭都更危老順風車交易仍熱

觀察台北市各行政區屋齡30年以上物件，並依其交易量排行，前三名分別為中山區、士林區及大安區，其中又以中山區交易量453件榮登熱銷排行榜第一名，陳金萍指出，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1至4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。

至於以366件交易量居次的士林區，交易物件以公寓為大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區的344件拿下。

陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

另外，從內政部實價登錄資料觀察近年來30年屋齡以上老屋的交易資料，陳金萍說，台北市各行政區近兩年的房價變化都有4%以上的漲幅。

其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上，主要是因為從2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段、交通便利、生活機能佳，同時還有公設低、房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

南港、文山老屋物件漲勢猛　就業機會、環境清幽成主因

南港區及文山區的年漲幅各分別有14%及11.4%，陳金萍指出，南港區過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引科技及金融產業進駐，大量就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面，南港是台北交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。