▲對於自住客來說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
最近幾年受高科技產業與建設話題的帶動，台南房價飆漲有目共睹，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前8月台南交易單價在每坪30萬元以上的住宅共有322件，而2019年同期、3年前僅有22件，也就是說短短3年時間，台南3字頭物件成交量就激增300件、成長幅度接近14倍，房市熱度可見一斑。
對此，東森房屋台南東區崇學加盟店長黃家珅指出，台南建設話題多、熱度高，房價自然直線攀升，而且在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下，台南房價短期內大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。
對於近幾年台南房市表現，黃家珅表示，由內政部不動產資訊平台統計，Q1台南的平均房價高達每坪20.6萬元，創下歷史新高，而且與2019年同期的每坪15.47萬元相比，漲幅超過3成，顯見台南房價補漲之迅猛。
而台南這波房價上漲，主要受惠於熱錢湧入以及區域發展等兩個方面。首先從宏觀環境來看，台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產，帶動全台房市欣欣向榮。再從台南自身的發展規劃來看，台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐，還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題，包含：南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等，都是近期的房市議題熱區。
▲南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等，都是近期台南房市的議題熱區。（圖／業者提供）
至於，現在台南的房子是否還值得入手呢？黃家珅指出，台南的房價確實已經站在高崗上， 今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響，台南房市交易量能也有降溫的情況出現，不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在。
區域房價短期內大幅下修的空間相對有限，台南房市仍具長線保護短線的特點，民眾無需過度恐慌。特別是對於自住客來說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，找到專業在地的房仲業者協助，相信不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。
▲▼東森房屋台南東區崇學加盟店長黃家珅談區域房市。（圖／業者提供）
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