10年前一坪7萬元　「台南最北邊」10年大漲250%

記者陳建宇／台南報導

台南近年房市發展熱絡，房價也不斷上揚，特別是南科周邊行政區，漲幅也相當明顯，台南最北邊的新營也不例外，3年前當地新大樓建案開價只要每坪18~20萬元，10年前更只要7萬元，如今已來到每坪25萬元，10年漲幅超過250%。

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▲新營近年推案轉型為大樓，目前新案房價還在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

新營是台南最北邊的行政區，比起台南市區更靠近嘉義市區，很多新營人都說：「我們跟台南市不熟。」但該區不因為位於邊陲而發展停滯，就是因為過去新營是台南縣治所在，生活機能成熟，總預算高達52億元的國家圖書館南部分館開發計畫也位於新營，台南市政府也規劃在新營興建捷運紫線。

▲新營曾是台南縣治，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）

而新營的房市近年發展也很迅速，過往推案以透天為主，但3年前開始出現愈來愈多集合式住宅產品，例如太子建設推出的「太子峰雲」就繳出好成績，開價每坪18~20萬元吸引相當多原本透天的買家，透天與大樓的佔比開始出現變化，近年更多以集合式住宅為主。

清景麟建築團隊總經理杜昀容表示，新營大樓、華廈、電梯公寓愈來愈多，還有另外1個原因就是地價上漲，建商買地後若要蓋透天，可能要規劃總價3000萬元的產品，但這種產品銷售不易，還不如蓋單位較小、總價較便宜的大樓產品。

如今新營的大樓新案房價與3年前已有不小的落差，春虹建設機構副董事長黃宗元指出，該公司在10餘年前就到新營推案，房價從每坪7萬元開始賣，到目前新營的大樓、華廈新案開價已來到每坪25萬元，比起3年前上漲至少40%，比10年情更大漲2.5倍，成交價則在每坪23~25萬元。杜昀容指出，若是土地取得較晚的個案，因為土地成本更高，開價及成交價也會拉高。