新手買房5大撇步曝！網紅崴爺揭「合理房價」公式：別被房仲牽著走

▲崴爺（右）說買房就跟結婚一樣，慢慢看、多比較，別為了結婚（買房）而結婚。

圖文／鏡週刊

踏入房市投資20年的網紅崴爺，累積10戶房子交易買賣，過程中有賺有賠，他跟新手購屋人分享5大買房密技，在房價高漲的年代，為購屋民眾守住荷包、不走冤枉路。

「理財是為了讓人生的風險變小，而不是製造更大的麻煩。」崴爺強調，買房的首要就是掂掂自己的口袋，不要太過勉強。買房跟結婚一樣，婚前有很多機會慢慢看、慢慢比較，不要為了結婚（買房）而結婚。崴爺傳授5大撇步一次看：

1、買房預算，抓在總價3成以上

崴爺提醒，買房有許多的隱形成本，若是透過房仲買賣，那麼仲介費按照行規是依成交總價來計算，「買方付1％～2％，賣方付3％～4％，別忘了有這筆費用。」崴爺也說，現階段各家房仲搶案激烈，有些業者可能願意降低仲介費，民眾不妨議價看看。

2、當心銷售數字遊戲

買房時要堅守自己的底限，不要被房仲話術牽著走，「別怕買不到，市場上一直有好物件等著你。」崴爺舉例，民眾應留意車位價格，有些銷售人員會把房價灌在車位上，誤導民眾以為每坪單價變低了，實際上買的停車位價格比別人高出許多。

3、百萬裝潢？沒那麼值錢

很多屋主會在房屋介紹中寫著「百萬裝潢」，企圖拉抬房價，但崴爺提醒，民眾接手、未來轉賣時，裝潢其實值不了多少錢，「裝潢就像新車，落地就不值錢，且每個人的喜好不同，百萬裝潢在買家的眼裡，可能是個累贅。」崴爺說。

4、推算合理房價的公式

「新建案、預售屋，不見得比舊屋好。」崴爺觀察同一地區的預售開價比附近的中古屋貴，但魔鬼藏在細節裡，建商的信譽、口碑才是重要的參考依據。若是在台北市以外的購屋民眾，可參考崴爺的簡易公式：

● 5年內中古屋：新成屋9折房價

● 5～10年內中古屋：新成屋8折房價

● 10～20年內中古屋：新成屋7折房價

● 20年以上中古屋：新成屋5折房價

5、考量未來脫手難易度

蛋白區房價未來脫手時，因供給量多，可能需要花時間議價、讓價，轉賣未必順利。崴爺以自身為例，他多年前賣桃園的房子，總價雖低，但成交難度較高，因當地民眾的經濟能力落差較大，買方出價與自己內心的目標價有距離，帶看20多組才成交。

而他賣北市內湖區的房子，買方看了喜歡，議個價就買，再加上位處蛋黃區、交通便利，脫手能有不錯的獲利。

崴爺投資小檔案：
出生：1974年
現職：凱洛創新策略長
學歷：中原大學國貿系、台大EiMBA
經歷：東森電視新聞部、蘋果日報行銷業務部、三立電視創意行銷部

投資心法：
Location（地段）決定一切，鎖定台北市
鍾情新成屋、捷運站旁物件，避開重劃區預售案
著重買賣賺價差，最忌諱遠距離收租
選擇熟悉的區域，多看多比較

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