▲士林「至善天下」屋齡雖已26年，但仍於近期創下歷史單價新高。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於士林故宮前的「至善天下」，為陽明山腳下知名老豪宅社區，過去包含許純美等名人都曾於此置產。實價揭露，15樓戶以每坪約89.77萬元成交，與該社區平均成交行情約6、7字頭相比，每坪多20萬元，同時也創下歷史單價新高。
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根據實價，該戶位於15樓次高樓層，總坪數71.35平，屋齡26年，7月以總價5500萬元成交，扣除車位換算每坪單價約為89.77萬元，為該社區歷史最高單價。
根據《樂屋網》，該社區整體成交行情約69萬元，與目前成交單價相比，整整差了20萬元。另查地籍謄本，該戶為一位高雄自然人入手。
店內有仲介經手此社區的全聯會榮譽理事長李同榮認為，「至善天下」位於故宮正前方，有其特殊性，過去平均價位約在5、6字頭，近一年成交單價能到7、8字頭，不過像此次到接近9字頭，確實比較少見，評估應是原屋主裝潢上下了許多功夫，且也正對買家胃口，因此讓其願意以高價入手。
李同榮分析，以豪宅產品而言，裝潢花費1000多萬元時有所聞，若除以該戶總坪數，再加上折舊後，為每坪約10萬多元，若加上此社區行情價，就接近目前此戶成交行情，因此仍算合理。
房產專家何世昌指出，「至善天下」是故宮周邊最具代表性的名宅之一，由於該社區管理良好、且釋出市場銷售的戶數甚少，即使屋齡已經26年，但房價仍舊很保值。
▼「至善天下」正對故宮博物院，有獨特社區景觀。（圖／記者賴志昶攝）
何世昌認為，若是非該社區不住的民眾，確實可能以大錢求入手機會。故宮當地環境幽靜、景色怡人，但因區段距鬧區稍遠、生活機能也不佳，因此客源較為有限；不過，因附近建地供給量也很少，所以房市大致呈現平衡狀態。
同為至善路社區，反而是新成屋表現卻較不理想，根據《樂屋網》，「川普至善Villa」屋齡僅5年，為華廈型小坪數社區，今年以來共2筆交易皆是賠售。
其中，5樓戶總坪數40.55坪，6月以2570萬元成交，扣除車位每坪單價77.51萬元，該戶於2014年4月是以總價2650萬元，換算持有8年小賠80萬元；同樣令一棟的5樓戶，總坪數34.32坪，1月以總價2050萬元成交，該戶過去於2014年4月取得時，總價為2168萬元，換算賠售118萬元。
何世昌認為，此2戶過去都是買在2014年，是在房市相對高點，且此社區為小宅型產品，與故宮周邊主力市場為大坪數、別墅型產品相比，較不受地區買方青睞，再加上此地點位於自強隧道旁，平時車流量多，會有吵雜、空氣汙染等疑慮，整體而言社區價位較難有亮眼表現，不過近期此2戶僅是小賠，顯示房價有逐漸漲回過去水準。
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▼「川普至善Villa」位於自強隧道旁的主幹道，周邊車流量相當大。（圖／記者賴志昶攝）
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