樹林「凱旋大苑」停工險成爛尾樓 接手建商曝光

樹林「凱旋大苑」預售案,因建商周轉不靈,宣告停工,差點成為爛尾樓,不過近日傳出好消息,該案將由寶嘉租賃接手續建,背後居然是技嘉科技董座葉培城。(圖/報系資料庫、翻攝自凱旋大苑臉書、google map)

▲樹林「凱旋大苑」預售案,因建商周轉不靈,宣告停工,差點成為爛尾樓,不過近日傳出好消息,該案將由寶嘉租賃接手續建,背後居然是技嘉科技董座葉培城。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈,宣告停工,為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。然CTWANT調查,這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉,記者獨家取得第一手資訊,該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建,背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家,103戶購屋民眾權益得以保全。

「凱旋大苑」總銷逾10億元,規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓,2021年開案沒多久便完銷,打著大基地、指標案名號,成交單價每坪約在36~40萬元,算是區域中高價位。但民眾買貴卻沒有得到相對保障,反而原有1億元的信託帳戶,最後價金只剩7000多萬元。該案建商沅臻建設上月底停工後,引起各界對「爛危樓風暴」的隱憂。

知情人士透露,沅臻建設的不動產開發信託,向寶嘉租賃貸款數億元,金額遠大於消費者信託的1億元;一名建商試算,現有的7000多萬元只夠蓋350坪的樓地板面積,約1、2層樓,且該案又已完銷,對其他建商來說,完全沒有接手的誘因。

「凱旋大苑」在多方協助尋求續建建商下,曾一度傳言麗寶建設有意接手,不過皆被證實是誤傳。近日再傳出將由「寶嘉聯合開發」續建,不過據了解,此「寶嘉」與「寶佳建設」無關,反倒是另一間科技大廠董座正跨足土地開發事業。

「凱旋大苑」2020年底銷售時,打出秀泰影城生活圈,開價4字頭,高出區域行情,仍在短短一個月的時間預約就破百組,當時熱銷盛況,在建商跳票後顯得格外諷刺。(圖/翻攝自凱旋大苑臉書)

▲「凱旋大苑」2020年底銷售時,打出秀泰影城生活圈,開價4字頭,高出區域行情,仍在短短一個月的時間預約就破百組,當時熱銷盛況,在建商跳票後顯得格外諷刺。(圖/CTWANT提供)

經CTWANT追查,寶嘉聯合開發是「凱旋大苑」最大債權人寶嘉租賃的關係企業,經查公司登記,資本額3.2億元,負責人葉培城。記者電洽寶嘉租賃,業者透露,有進行續建會議,目前還未正式定案,要等下禮拜簽約後才會生效。不過確認寶嘉聯合開發與板卡大廠技嘉(2376)董事長為同一人。除了有技嘉科技當靠山,董事名單還有大富投資負責人游象建,推測是中和望族「游家」成員。

葉培城不只是技嘉科技董事長,同時也是寶嘉聯合(寶獅汽車台灣總代理)的創辦人。1986年以主機板的生產起家,技嘉歷經30餘年成長,目前已是台灣第二大的主機板廠商。以寶嘉品牌又發展出寶嘉汽車租賃、寶嘉車貸、寶嘉開發等事業項目。

據了解,寶嘉會再開會與購屋人討論換約或是退費事宜。外界推測,以目前剩有的價金來看,新建商要續建,可能會與買方談加價或是降低建材規格。不過從建商倒閉變爛尾樓,劇情神反轉,變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建,已是最圓滿的結局,想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。

至於建商突然停工一事,鑫建築執行長許峻豪分析,據了解買方目前繳了總價款約10%,大概100萬左右,推測當初應該是向購屋民眾收的自備款太低,「很多建商都會被代銷洗腦,自備款2成,甚至1成,這樣比較好賣;殊不知,沒有經驗的建商相信以後,就發現預收款根本不夠支付營建費用,自有資金流又沒拿捏好,導致原物料上漲時,臨時沒有錢可以支付。」

東龍不動產董事長王棟隆表示,之前因營造成本漲不停,很多小建商與地主的合建案,因為分配條件已談定,導致建商騎虎難下,遲遲不敢動工,若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。(圖/東龍不動產提供)

▲東龍不動產董事長王棟隆表示,之前因營造成本漲不停,很多小建商與地主的合建案,因為分配條件已談定,導致建商騎虎難下,遲遲不敢動工,若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。(圖/CTWANT提供)

房市趨勢專家李同榮呼籲,建商不應有先售先贏的思維,應視市場需求而謹慎推案,才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋人也不必過於驚慌,他建議,選擇信譽良好的優質建商外,產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈,進可攻退可守,或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域,都能降低購屋風險。

東龍不動產董事長王棟隆也提醒,在國內預售、履約制度不完善下,消費者選擇購買預售屋,一定都具有風險,除了盡量選擇新成屋及品牌建商外,買預售屋也可挑選代銷來過濾建商,雖然建商出事,代銷沒有義務擔責,但是「從過去經驗看,品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作,至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧!」

延伸閱讀
圍堵爛尾樓2/行庫禁令傳「預售也自備5成」 建商氣炸「斷人活路」
全盲設計師1/讓視障者平安從捷運站走到北市府 他成無障礙城市最佳推手
娛樂報報/野生捕獲啦啦隊女神急借廁所 Yuri寫真銷量打敗林襄

關鍵字:周刊王凱旋大苑寶嘉租賃

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

男友背房貸沒錢!她體諒「登記結婚就好」 準婆婆卻逼:幫你妹買房

如果是你會怎麼做?一名女網友表示,和男友已經論及婚嫁,因為知道對方手頭比較緊,所以打算登記結婚就好。但沒想到最近準婆婆竟要求,男友和男友弟弟要幫妹妹買房子,而且還要買在蛋黃區,讓她相當傻眼,因此PO文求助。文章曝光,不少人都認為「應該要看你男友的想法」。

25分鐘前

「剛性需求」再掀網友論戰 丈母娘躺著又中槍

民眾常聽到房市專家講自住的「剛性需求」,但就有人質疑買不起房也可以租,為何就一定得要買房?不過回覆的網友「歪樓」直言:「要結婚時丈母娘不同意以租代買,不就有剛性需求了?」

57分鐘前

想貸好貸滿 一表看各銀行房貸放款「積極度」

今年房貸放款呈現「民進公退」,部分公股銀行的房貸戶數較去年衰退,不過民銀普遍呈現正成長,反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極。信義房屋專家建議,可和在地代書詢問,哪些銀行近期比較積極。

1小時前

唐寶寶事件落幕?房東證實「將頂讓」招牌拆了:老闆身心受創

新北永和炸物店唐寶寶事件引發軒然大波,雖然事後老闆道歉,而唐寶寶媽媽也喊話「當第一個客人」,但炸物店仍是停業狀態。房東透露,老闆事後還去看身心科,到現在都無法忘懷網友圍剿,並證實本月16日炸物店招牌已拆除,老闆確定將店面頂讓了。

2小時前

大S「婚前」豪宅暌違4年現交易 能量飲料商砸2.7億當鄰居

藝人大S與汪小菲結婚前購入的信義區豪宅「國家藝術館」,睽違4年再次傳出交易,12樓戶以總價價2.7億元、拆算每坪155.7萬元成交。經查謄本,買方為知名飲料品牌「保力達」的大股東,並由無貸款買進,財力驚人。

3小時前

公寓驚見「超陡怪樓梯」 高低交錯像爬山!她崩潰喊:把我當羊?

上下樓通常都需要倚賴樓梯,有些人為了屋內美觀會做特別設計,但還是應該要注意安全。一名女網友表示,近日在某間公寓內看到一個相當特別的樓梯,左右腳竟是做不對稱的,而且坡度非常陡,讓她傻眼表示「難道我是山羊嗎?」照片曝光後也掀起討論,不少人也驚呼「這太危險了吧!」

3小時前

北屯原錦村市場BOT案再啟招標 在地:「黃衫軍」帶商機

台中北屯崇德路原錦村市場的「市31」,經歷2021年7月棄標風波,市府經濟發展局再啟徵求民間機構以BOT方式招標,歷經逾1年時間,該案公告開放至明年3月1日,信義房屋房仲認為,該地周邊建設與人口已相當活絡,區域未來發展相當看俏。

4小時前

林口選手村社宅「下雨屋內濕一片」!他怒譙:東西泡水房東不賠

林口選手村在2017年世大運提供選手住宿,賽事結束後轉為社會住宅,主打「高品質」、「低租金」,還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。不過,近日有網友爆料,「屋外屋內都在下雨」,東西泡水房東也不賠。

4小時前

地王也坐冷板凳 台中2.9萬坪土地碰壁等買家

究竟是虎虎生威還是虎頭蛇尾?盤點台中市2022年等待新買家的大型土地;最大面積的包含烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、以及水湳拋出113億元底價,跳空成地王的文商段土地皆無人出手;專家認為,面臨市場氣氛保守、資金緊縮,除非隨市場調整價格,否則將騎虎難下。

5小時前

家裡廁所發現針孔!藏在「這」她氣炸:對面新鄰居伸手偷裝

家裡廁所被陌生人偷裝監視器!一位女網友表示,她前陣子洗廁所時,偶然發現廁所裡有針孔,瞬間感到憤怒又害怕。仔細觀察後,推估是對面鄰居所為,因為兩棟房子距離不到1公尺,猜測對方偶然發現窗戶沒鎖,就趁機在牆壁角落裝針孔,不禁嚇勸世,「千萬不要大意,窗戶大門都要記得鎖好鎖滿。」

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響