林口小套房單價逼近6字頭 房仲揪出「備註藏創價細節」

▲▼林口A9。(圖/記者項瀚攝)

▲林口A9套房以每坪59.3萬元成交,創下區域住宅新高價。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

林口A9套房以每坪59.3萬元成交,創下區域住宅新高價。對此,房仲表示,該戶雖然單價直逼6字頭,看起來嚇人,但權狀僅16.8坪,總價不超過千萬元,加上區域少有競品,還是能吸引消費者目光。

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近期實價揭露,8月底林口「富堡晶林」9樓戶以總價998萬元、每坪59.3萬元成交。翻開實登紀錄,該筆交易是近5年排除1樓戶、商業使用戶後的林口最新高價。

中信房屋捷運林口加盟店長李文傑表示,「富堡晶林」屋齡僅1年,2年多前每坪成交價在40萬元出頭,而9樓戶能一舉逼近6字頭,主要有2大原因。首先,該戶備註夾層,並可能是帶有裝潢的情況下出售。

另外,李文傑提到,「富堡晶林」步行到捷運A9只需5分鐘,地段精華。且該區域屬林口較早開發的區塊,素地稀缺,加上大多建案都走中大坪數,相對這種15~17坪的套房物件顯得格外搶手。此外,不超過1千萬元的總價,對於買方實在頗有吸引力。

李文傑說,A9就業人口多,租屋需求大,套房產品相當熱門,若該戶若真帶有不錯的裝潢,租金應有每月2萬元行情,推算本次購入價格,報酬率仍達2.4%水準。

▲▼林口A9。(圖/記者項瀚攝)

▲「富堡晶林」隔壁就是屋齡1年「長虹交響苑」。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,「富堡晶林」隔壁就是屋齡1年「長虹交響苑」,主要規劃中大坪數,今年成交單價落在44~48萬元。而另一側屋齡9年的「世界極」坪數規劃也不小,成交單價同在4字頭。往A9站方向走,則有上看百坪的豪宅,像是「圓方大千苑」、「森聯摩天41」、「恆達翡翠」。

不過,更靠近A9站還有另一設有套房的建案「冠德鼎捷」,該案屋齡7年,規劃1~3房,不過每層戶數達22戶。該案套房成交均價約在50~56萬元。

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