林口小套房單價逼近6字頭　房仲揪出「備註藏創價細節」

▲林口A9套房以每坪59.3萬元成交，創下區域住宅新高價。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

林口A9套房以每坪59.3萬元成交，創下區域住宅新高價。對此，房仲表示，該戶雖然單價直逼6字頭，看起來嚇人，但權狀僅16.8坪，總價不超過千萬元，加上區域少有競品，還是能吸引消費者目光。

近期實價揭露，8月底林口「富堡晶林」9樓戶以總價998萬元、每坪59.3萬元成交。翻開實登紀錄，該筆交易是近5年排除1樓戶、商業使用戶後的林口最新高價。

中信房屋捷運林口加盟店長李文傑表示，「富堡晶林」屋齡僅1年，2年多前每坪成交價在40萬元出頭，而9樓戶能一舉逼近6字頭，主要有2大原因。首先，該戶備註夾層，並可能是帶有裝潢的情況下出售。

另外，李文傑提到，「富堡晶林」步行到捷運A9只需5分鐘，地段精華。且該區域屬林口較早開發的區塊，素地稀缺，加上大多建案都走中大坪數，相對這種15~17坪的套房物件顯得格外搶手。此外，不超過1千萬元的總價，對於買方實在頗有吸引力。

李文傑說，A9就業人口多，租屋需求大，套房產品相當熱門，若該戶若真帶有不錯的裝潢，租金應有每月2萬元行情，推算本次購入價格，報酬率仍達2.4%水準。

▲「富堡晶林」隔壁就是屋齡1年「長虹交響苑」。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，「富堡晶林」隔壁就是屋齡1年「長虹交響苑」，主要規劃中大坪數，今年成交單價落在44~48萬元。而另一側屋齡9年的「世界極」坪數規劃也不小，成交單價同在4字頭。往A9站方向走，則有上看百坪的豪宅，像是「圓方大千苑」、「森聯摩天41」、「恆達翡翠」。

不過，更靠近A9站還有另一設有套房的建案「冠德鼎捷」，該案屋齡7年，規劃1~3房，不過每層戶數達22戶。該案套房成交均價約在50~56萬元。

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