通膨降溫+造價回檔 信義:建商讓利意願將增

▲▼建案,工地,工人,施工。(圖/記者項瀚攝)

▲過去不斷上揚的工程造價,已連續5個月未再創新高。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

過去不斷上揚的工程造價,已連續5個月未再創新高。信義房屋專家表示,雖然工資維持高檔,但鋼筋等原物料價格明顯下滑,當通膨降溫、造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

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據主計總處資料顯示,10月營造工程總指數為131.08,較上月微減0.33%。事實上,這波指數高點落在今年5月的132.74,等於已連續5個月未再創新高。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲這波營造工程總指數高點落在今年5月的132.74。(圖/信義房屋提供)

另外,營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%,不過到10月只4.57%,反映造價漲勢趨緩。

若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月的174.57滑落至10月的154.21,半年回檔12%。不過,工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能。相對地一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

曾敬德指出,現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現明顯下滑,但工資還是維持高檔,現在壓力比較大的,還是北市小面積的開發案,一來因為案量關係工程發包難度較高,二來小基地的造價還是居高不下。

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關鍵字:造價營建成本工程原物料通膨鋼筋房價信義房屋曾敬德

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