▲過去不斷上揚的工程造價，已連續5個月未再創新高。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
過去不斷上揚的工程造價，已連續5個月未再創新高。信義房屋專家表示，雖然工資維持高檔，但鋼筋等原物料價格明顯下滑，當通膨降溫、造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
《地產詹哥老實說》EP98／「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區
據主計總處資料顯示，10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33%。事實上，這波指數高點落在今年5月的132.74，等於已連續5個月未再創新高。
▲這波營造工程總指數高點落在今年5月的132.74。（圖／信義房屋提供）
另外，營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%，不過到10月只4.57%，反映造價漲勢趨緩。
若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57滑落至10月的154.21，半年回檔12%。不過，工資類還是維持造高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能。相對地一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現明顯下滑，但工資還是維持高檔，現在壓力比較大的，還是北市小面積的開發案，一來因為案量關係工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。
讀者迴響