▲漢神巨蛋是高雄營業額最高的百貨公司，附近房價也高人一等。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
漢神百貨堪稱高雄百貨業霸主，包括漢神巨蛋及本館去年營業額都在高雄前三名，巨蛋更是高雄第一，而且這2家百貨公司分別位於南、北高雄的精華區，因此周邊房價都不便宜，屋齡5年內的新古屋房價已經站穩3字頭，新建案更朝5字頭邁進。
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在台灣，百貨商圈往往都是最精華的區段，高雄也不例外，而高雄佔據最精華商圈的百貨就是漢神，營業額也相當出色，例如漢神巨蛋去年營業額137億元就是高雄百貨第一名，而位於成功路的漢神本館去年營業額110億元，則是排名第三。
▲高雄2家漢神百貨周邊中古屋均價。（圖／記者陳建宇攝）
高雄這2家漢神百貨拜地段優越所賜，不僅營業額表現出色，周邊房價也高人一等，根據《高雄實價網》統計資料，在這2家百貨公司方圓1公里內、屋齡5年內的新古屋，均價皆超過30萬元，漢神本館為31.01萬元，漢神巨蛋更來到34.22萬元。屋齡5~10年的中古屋，漢神本館附近的均價更來到每坪32.86萬元，漢神巨蛋則是31.33萬元。
▲漢神本館以精品專櫃齊全著稱，即便營業面積不大營業額仍高。（圖／記者陳建宇攝）
而漢神本館附近新建案的成交價則已站上4字頭，朝5字頭邁進，例如「聯上鉑金」目前的成交區間就在每坪40~50萬元。
信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，漢神本館1995年就開業，迄今接近30年，若要在高雄買高檔精品絕大多數民眾都會直覺想到這裡，因此營業面積雖然在高雄百貨裡不算大，但憑藉著高單價的精品還是可以創造高營業額。
陳辳綦指出，漢神本館周邊屋齡5年內的新古屋房價一定要3字頭才買得到，5~10年的中古屋房價基本也要3字頭，但少數物件還有機會用2字頭入手。
而北高雄的漢神巨蛋更是高雄最熱門的百貨公司，東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，漢神巨蛋是目前高雄人潮最多的百貨公司，配合附近的瑞豐夜市、裕誠路商圈，形成完整的商圈系統，營業額已經連續多年蟬聯高雄第一名。
漢神巨蛋因為緊鄰農16、美術館，屬於高雄房市的蛋黃區，因此房價也是頂尖，新建案如「浤圃巨星」即將進場，據了解成交均價將落在每坪50萬元，而周邊屋齡5年內新古屋房價已站穩3字頭，甚至緊鄰百貨的社區成交價已有4字頭案例。
▲專家指出，漢神巨蛋周邊屋齡10年內的中古屋，房價沒有3字頭買不到。（圖／記者陳建宇攝）
焦韋華指出，目前漢神巨蛋周邊屋齡10年內的物件房價都要3字頭才買得到，而且中、長期看漢神巨蛋的蛋黃區優勢不會改變，因此入手該區段勢必相對抗跌、保值。
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