老家遇建商談都更!內行人見「1條件」勸點頭:價值差快1倍

▲▼買房,買屋,老房,透天,老屋,中古屋,後陽台,鐵皮屋,加蓋,頂加。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲不少老屋都期待能等到都更。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

記者朱祖儀/綜合報導

不少人都期待自家的老房子能等到都更重建。一名網友表示,他老家最近有可能會啟動都更,建商擬了一份可能性的條件給他們,他考慮了一下覺得條件還不錯,但也擔心參加了,後續會有幾年的租屋時間,因此想看看大家的意見。文章曝光後掀起熱議。

原PO在PTT發文表示,老家那邊是一排的5層公寓,總共有15戶,建商本來沒有規劃要將這15戶納入都更計畫,但如果沒有加入這排公寓,就會變成面寬主要道路只有18公尺的狹長地段,若是把他們老家的公寓整合進去,地基可以多240坪左右,同時估計停車場車道可以安排在更好的位置。

事後建商初估了一份可能性的條件出來,5層樓公寓是權狀一坪換一坪,原PO思考了一下,覺得條件還不錯,這邊公寓坪數是35至40坪左右,就算扣掉公設比,室內也還有20坪以上。但他也考量到參不參加都更的優缺點,若是不參加,他們家公寓的價值很難提升,畢竟未來再次改建都更的機率很低,難度也更高;若是參加了,可能會有5到6年的租屋生活,要出去忍受不方便,但資產價值可以直接翻倍。

原PO表示,無論是從資產角度還是居住品質,都是值得投資的,建築本身也有老舊房屋的問題,像是壁癌、輕微下陷等,若是喜歡住舊公寓,未來也可以把房子賣掉,不過還有很多事情要考慮,因此發文想詢問眾人看法。

不少網友看到後紛紛表示,「都啊,這次不答應,下次遙遙無期」、「能跟就跟,再拖以後有沒有機會都不知道」、「能跟上的話很好,但也要看這15戶的意願如何?建商又願意等多久?」「能上就上,這種機會都是千載難逢」、「當然要加入,可遇不可求的機會」、「權狀一換一,很棒了啊」。

▲▼老公寓,松江路,停車場。(圖/記者項瀚攝)

▲老公寓都更機率比較低。(示意圖/記者項瀚攝)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果有機會當然要同意,房價會差很多,畢竟原本的房子已經舊了。而且危老重建順序通常是平房、透天、4層樓公寓,最後才是5層樓公寓,就機率來說5層樓公寓難度比較高,雖然要在外面住5、6年,但房子價值差將近1倍,因此如果最後真的和建商談了,有機會就可以答應。

關鍵字:老公寓都更

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