全台10大熱門購屋路段出爐! 這5區平均總價1000萬有找

▲▼▲房市,買房,購屋,台北市,北市,天龍國,打房,炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲隨著銀行升息等因素影響,民眾買房負擔加重,在購屋能力不變下,看房僅仍從低總價的重劃區看起。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

消費者買屋最大考量,仍是以高C/P值房價為主,據聯徵中心申貸件數資料,都會區上半年購屋熱門十大路段中,有5區平均總價在千萬元以內。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,這些路段近年來大多漲幅驚人,因此銀行核貸「不會囉嗦」。

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台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計,上半年民眾購屋最熱門路段中,以桃園龜山區文化一路以592件奪下冠軍,之後名次分別為台中北屯區敦富路、新北林口區文化三路。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,桃園龜山區文化一路勇奪全台上半年最熱門的購屋路段,更是桃園唯一進榜的路段,除擁有交便捷利的絕佳優勢外,還得力於新興重劃區環境、產業就業機會多以及購屋CP值高等三大因素。

觀察榜上資料,十大路段中有5區域平均鑑估總價都低於千萬元,分別為台中北屯敦富路捷運機廠重劃區、高雄楠梓惠義街、台中北屯祥順路一段廓子重劃區、新北八里區中山路一、二段台北港特定區、以及台中清水區港新三路台中港市鎮中心。

▼全台熱門十大購屋路段排行。(表/台灣房屋整理)

▲▼全台熱門十大購屋路段排行。(表/台灣房屋整理)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期受央行升息等因素影響,民眾購屋能力不變情況下,僅能往較親民總價的新興重劃區看房。而重劃區除了提供較多樣產品可供選擇,較舊市區而言也較有未來性,房價後勢較有可能看漲,因此吸引小資族、上班族移居也是合乎常理。

曾敬德認為,上述路段不少集中於中南部重劃區,這些區域主力產品以預售為主。而近年來中南部房價大漲,消費者若是早期購入預售屋大多為房市低價,當要交屋貸款時,區域房價多已翻漲,因此銀行看到這類消費者來貸款,考量到該屋現有價值已超過早期合約所訂下的低總價,「大多不會囉嗦」,核貸件數才會大增。

另對於林口為十大路段中,罕見鑑價總價破1500萬元者,張旭嵐分析,林口近年來隨著機捷等發展,拉近台北不少距離,同時也擺脫過去鬼城名號,吸引不少人移居,再加上當地多元產業進駐,又有不少外僑學校,因此吸引不同族群移居。其中也包含中小企業主、小康階級的家庭,他們會為了讓子女更好的私校資源,或是為了提供家庭更大的居住環境,因此願意從台北搬到林口。

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