高雄天價店面月租衝破200萬 被指具2大抗性「成交難」

▲▼店面,高雄,租金,綺麗商旅,奧斯卡影城,信義房屋,富住通,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲綺麗商旅有7個樓層招租中,開出每月220萬元的高雄最高租金。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的店面租金超過50萬元就不好租,竟然還有人開出200萬元以上的租金,包括正對愛河的綺麗商旅及位於新堀江商圈的奧斯卡影城,都開出每月至少200萬元的租金,專家不諱言指出高租金及特殊規劃,是這2個店面招租困難的主因。

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高雄的店面租金行情不比中、北部,相對物美價廉,就曾有房仲業者指出,在高雄若租金超過50萬元的大型店面,要出租就很難,承租方相對有限,如德冠賓士、全聯等都屬於大型企業,才有本錢每個月砸100萬元以上承租店面。

▲▼店面,高雄,租金,綺麗商旅,奧斯卡影城,信義房屋,富住通,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄月租金逾200萬元物件。(圖/記者陳建宇攝)

不過目前高雄店面市場上卻有2個物件不信邪,開出200萬元或以上的月租金,最貴的是前金區河東路的綺麗商旅,7個樓層開出每月220萬元的高雄最高租金,根據資料該物件共有92個房間,1樓可作為商場使用,地下室還有50個專屬車位。次高租金則是位於新堀江商圈的奧斯卡影城,該影城2月熄燈後就傳出欲出租的消息,租金200萬元同樣令人咋舌。

而這2個物件的屋主都大有來頭,綺麗商旅的屋主是航偉國際,黨政背景雄厚,奧斯卡影城的屋主更是高雄陳家的南和興產,也難怪敢開出這麼高的租金。

不過這樣高昂的租金很難吸引承租方也是事實,信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示,在高雄的大型店面租金破50萬元就不容易出租,若觀察租屋網站上的店面物件,高雄就這2個租金超過200萬元,其餘的最高還不到80萬元,這也就是不好出租的最主要原因。

▲▼店面,高雄,租金,綺麗商旅,奧斯卡影城,信義房屋,富住通,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲奧斯卡影城房東是南和興產,租金開出200萬元天價。(圖/記者陳建宇攝)

另外,建物的型態也是影響出租的因素,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,這2個物件1個是飯店、1個是電影院,都屬於較特殊的型態,最理想的承租方就是原本的業種,不需要整建就能營業,但若是其他業種想進駐,除了高昂的租金之外,還得考慮整建的成本,很可能就會讓潛在的承租方卻步。

不過這2個物件也並非沒有成功出租的機會,陳辳綦指出,若以業種形態來說,奧斯卡影城較有機會吸引如商城、健身房等業者承租。許值瑋則認為,隨著疫情趨緩、國門開放,飯店的需求說不定會增加,綺麗商旅仍有機會順利出租。

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