房價親民區失守 三民區3字頭預售價「回不去了」

▲▼高雄,三民,房價,親民,預售,成本,疫情,建設,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區預售新案價格持續上漲,4字頭幾乎已成常態。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

隨著房價愈來愈高,就連過去親民的區段也變得不便宜,高雄三民區2019年時預售新案還能用2字頭買到,如今多數個案都已經站上4字頭,專家更斷言,明年後三民區幾乎沒有機會用3字頭買到新案,隨著重大建設將陸續完工,未來更將挑戰5字頭。

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自從2020年新冠肺炎爆發,高雄的房市就愈發火熱,去年更因為台積電設廠利多激勵,房價漲勢更明顯,這樣的狀況也影響原本相對平價的區域,例如過去一直被認為是「高雄市區平價區」的三民區,房價漲幅也愈來愈明顯,根據實價登錄統計,預售建案的均價從2019年的24.67萬元,到今年已漲到35.38萬元,漲幅達43.3%。

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▲近4年三民區預售新案均價。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋建工店一級專員王思驊表示,三民區發展較早,建物屋齡偏高,加上過去還有鐵路橫梗其中,導致雖然區域生活機能佳,位置往南往北都方便,房價卻一直在低檔徘徊。

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▲鐵路地下化等重大建設,為三民區增加房價上漲力道。(圖/記者陳建宇攝)

不過如今隨著鐵路地下化,捷運、輕軌建設,以及高雄車站新建工程、周邊公辦都更等,建設利多也帶動房價上漲。王思驊指出,這幾年因為疫情導致建案缺工、缺料,營建成本上漲,也讓三民區房價變得不再親民。

▲▼高雄,三民,房價,親民,預售,成本,疫情,建設,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為明年三民區預售案房價就將站穩4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

甚至觀察今年三民區預售屋的成交資料,可發現站上4字頭的筆數愈來愈多,今年三民區預售大樓共成交756戶,扣除1樓店面後就有158戶房價站上4字頭,占比為20.8%,包括近期的「艾美國際城」、「國泰頤河」,甚至較早推案的「樹禾苑」、「宏盛文華帝寶」、「遠雄琢蘊」等,也都有多筆4字頭成交案例揭露。

上揚國際建築團隊代銷一處副總經理蘇順益表示,2019年時三民區的新案還能用2字頭買到,但如今直奔4字頭,明年起4字頭更可能只是基本,條件較佳的物件甚至有機會衝上5字頭。

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