想貸好貸滿 一表看各銀行房貸放款「積極度」

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲今年房貸放款呈現「民進公退」,部分公股銀行的房貸戶數較去年衰退。(示意圖/記者周宸亘攝)

記者項瀚/綜合報導

今年房貸放款呈現「民進公退」,部分公股銀行的房貸戶數較去年衰退,不過民銀普遍呈現正成長,反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極。信義房屋專家建議,可和在地代書詢問,哪些銀行近期比較積極。

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金管會銀行局統計截自9月的房貸家數,前10大銀行中,部分公股的房貸戶減少,但民銀普遍房貸戶數還是成長,像是房貸最大戶的土地銀行,較去年底減少約4000戶,合庫、華南、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少,公股銀行普遍放貸較為保守。

然而,民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等,房貸數戶普遍都還增加超過2000戶。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲房貸最大戶的土地銀行較去年底減少約4000戶 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,各銀行的放款政策不同,也常有短期調控的措施,有時寬鬆一些,有時緊縮一些,不過仍以民間銀行的彈性較大,因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長,但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。

「公銀對於房貸本來態度就較為保守。」曾敬德說,加上現在有些銀行放貸額度已接近滿水位,實務上發現銀行接案更為謹慎,更重視客戶與不動產條件,但也有少數銀行認為現在交易量少,市場競爭,願意用較佳的利率條件爭取客源。

整體而言,銀行對於明年房市看法偏向保守,訂立年度目標時,可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。

曾敬德建議,可以和在地代書詢問,哪些銀行近期比較積極,另外有些產品銀行放款政策差異也會很大,例如店面、透天等,也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件,或者是透過大型仲介業者成交,也常有配合銀行可以談到比較好的條件。

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