記者陳筱惠／台中報導
在台中市北區一中街，一棟幾乎滿租的透天厝，以分割共有物名義聲請法拍，總底價2840萬元，但法拍筆錄清楚記載，1樓經營髮廊、2、3樓作為套房出租，每月光收租就達6.2萬元，換算租金報酬率達2.6％，高於一般投資件，但專家一看內情，認為恐怕不容易脫標。
《地產詹哥老實說》EP99／從雅房到店面！ 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」
▲一中街出現透天法拍案，每月光收租就達6.2萬元，換算投報率高達2.6％高於一般投資件。（圖／記者陳筱惠攝）
房屋落入法拍的原因百百種，常見的大多是欠債因素，不過也有所謂分割共有物，經查，這間位於一中商圈巷弄內的5層樓透天厝，屋齡16年，總坪數95.9坪，規劃6房3廳，7衛浴，其中1樓為店面。
該物件由李女與陳男2位自然人在2006年開始共同持有，各1/2產權，根據法拍筆錄記載，該透天1樓經營髮廊每月租金2.5萬元，2～3樓作為套房出租，每月租金共計3.7萬元，4樓為此次聲請分割共有物的李女使用、5樓為相對人陳男使用。
▲由於此物件為共有關係，並採取「變價分割」方式，將房屋拍賣變價，所以共有人可有優先承買權。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解該案原訂11月23日第一拍，但後續停拍，直至近期再度釋出，訂於下個月21日拍賣，寬頻房訊發言人徐華辰認為，該物件底價2840萬元，卻擁有約2.6％的亮眼投報，但由於此物件為共有關係，並採取「變價分割」方式，將房屋拍賣變價，所以共有人可有優先承買權，即便投資人出手標到，也得優先承買權人點頭。
徐華辰解釋，通常不動產走向「變價分割」大多為兄弟姐妹繼承長輩不動產後，不知該如何分配，為了解決複雜的共有關係，採取的一種方式；也有夫妻因離婚而進行房屋分割共有物，而優先承買權也就會在此時出現，以夫妻來舉例，妻子擁有該屋1/2產權，同時她也想標回房子繼續住，此時就可使用優先承買權。
此次法拍的物件底價與市價並無太大落差，該排透天厝目前在市場上也有主打整棟收租物件，開價3180萬元，查詢實價登錄紀錄，鄰近同樣是整棟透天物件，總坪數約80坪，也於9月成交來到2780萬元。
▲該區域為租賃市場的集中地，區域型態出租量大，但也相對好租。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產資深經理沈政興分析，該筆法拍底價2840萬元符合行情，單純以投報率來看還算不錯物件，但不算便宜；周邊多是1樓店面、2樓以上為套房出租，租金行情落在8000~11000元左右。
該物件鄰近益民廣場、台體大等，為租賃市場的集中地，7成學生、3成上班族，區域型態出租量大，但也相對好租。但沈政興提醒，因為此筆是法拍案件，除有應買優先的問題，後續還有原屋主住在原屋的狀況，若得標部分不點交也是抗性之一。
讀者迴響