一中西門町透天厝法拍 租金報酬上看2.6%!專家一看:不單純

記者陳筱惠/台中報導

在台中市北區一中街,一棟幾乎滿租的透天厝,以分割共有物名義聲請法拍,總底價2840萬元,但法拍筆錄清楚記載,1樓經營髮廊、2、3樓作為套房出租,每月光收租就達6.2萬元,換算租金報酬率達2.6%,高於一般投資件,但專家一看內情,認為恐怕不容易脫標。

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▲▼ 一中街,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲一中街出現透天法拍案,每月光收租就達6.2萬元,換算投報率高達2.6%高於一般投資件。(圖/記者陳筱惠攝)

房屋落入法拍的原因百百種,常見的大多是欠債因素,不過也有所謂分割共有物,經查,這間位於一中商圈巷弄內的5層樓透天厝,屋齡16年,總坪數95.9坪,規劃6房3廳,7衛浴,其中1樓為店面。

該物件由李女與陳男2位自然人在2006年開始共同持有,各1/2產權,根據法拍筆錄記載,該透天1樓經營髮廊每月租金2.5萬元,2~3樓作為套房出租,每月租金共計3.7萬元,4樓為此次聲請分割共有物的李女使用、5樓為相對人陳男使用。

▲▼ 一中街,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲由於此物件為共有關係,並採取「變價分割」方式,將房屋拍賣變價,所以共有人可有優先承買權。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解該案原訂11月23日第一拍,但後續停拍,直至近期再度釋出,訂於下個月21日拍賣,寬頻房訊發言人徐華辰認為,該物件底價2840萬元,卻擁有約2.6%的亮眼投報,但由於此物件為共有關係,並採取「變價分割」方式,將房屋拍賣變價,所以共有人可有優先承買權,即便投資人出手標到,也得優先承買權人點頭。

徐華辰解釋,通常不動產走向「變價分割」大多為兄弟姐妹繼承長輩不動產後,不知該如何分配,為了解決複雜的共有關係,採取的一種方式;也有夫妻因離婚而進行房屋分割共有物,而優先承買權也就會在此時出現,以夫妻來舉例,妻子擁有該屋1/2產權,同時她也想標回房子繼續住,此時就可使用優先承買權。

此次法拍的物件底價與市價並無太大落差,該排透天厝目前在市場上也有主打整棟收租物件,開價3180萬元,查詢實價登錄紀錄,鄰近同樣是整棟透天物件,總坪數約80坪,也於9月成交來到2780萬元。

▲▼ 一中街,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該區域為租賃市場的集中地,區域型態出租量大,但也相對好租。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興分析,該筆法拍底價2840萬元符合行情,單純以投報率來看還算不錯物件,但不算便宜;周邊多是1樓店面、2樓以上為套房出租,租金行情落在8000~11000元左右。

該物件鄰近益民廣場、台體大等,為租賃市場的集中地,7成學生、3成上班族,區域型態出租量大,但也相對好租。但沈政興提醒,因為此筆是法拍案件,除有應買優先的問題,後續還有原屋主住在原屋的狀況,若得標部分不點交也是抗性之一。

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關鍵字:台中法拍一中透天套房租金報酬率一中西門町

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