▲萬華區內江街84號周邊共4棟老屋，近期被建商背景的公司以總價4.6億元買下。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
萬華近期出現今年首宗億級交易，根據實價，具開發商背景的「陳同實業」，分2筆交易共拿下4棟老屋，總價高達4.6億元。信義房屋捷運西門店主任葉易修認為，此案未來推案價格依市場而定，有機會上看8、9字頭。
《地產詹哥老實說》EP100／40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持
最新實價揭露，萬華區內江街前後相連的4棟老建物，包括透天和公寓分2筆交易，以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。
此2筆交易為今年萬華區唯二的億級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。
▼台北市建商整合危老案例。（表／台灣房屋整理）
葉易修分析，西門徒步區目前土地每坪行情約在300~400萬元，而在內江街周邊市場價格約在350~400萬元，因此此案換算土地單價約370萬元，符合行情。
葉易修指出，此案為有開發商背景的公司取得，推測是看到目前整體交易量下滑，趁此時機點趕緊進場整合土地，等到4、5年後房市重回熱絡，再進行推案。至於未來推案價格，仍是要看當時新案價位而定，不過若是周邊品牌建商能推出每坪破百萬單價的案子，則此案有機會上看8、9字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800％，依照地籍資料，這4棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4％的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。
張旭嵐指出，台北市素地缺乏，對開發商來說，危老重建不受基地面積的限制，僅需要100％的所有權人同意，加上容積獎勵額度與都更的差距不大，因此興起不少開發商尋找精華地段的老舊透天、公寓進行危老整合。
讀者迴響