解決20%無殼蝸牛窘境 他提:特定族群房貸可達95%

▲▼民怨,首購,買房,房價,漲價,高雄市代銷公會,貸款成數,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要解決年輕人買不起房造成的民怨,代銷業者認為可提高貸款成數。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年房市相比去年冷清許多,但房價仍舊居高不下,未見下修跡象,年輕人買不起房更造成民怨,高雄市代銷公會就對此一現象發出新聞稿表示,建議政府可參考國外措施,甚至提供一定年齡下的首購族、小家庭95%房貸,解決年輕人的購屋問題。

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今年全台房市冷清,去年相當火熱的高雄更是有感降溫,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,房價上漲主因是成本高漲、供需失衡。近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期,需求面也大不如前看似回穩,但缺工問題未解決,工資依舊維持高檔,成本並沒有降低多少,在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下,房價當然無路可退。

▲▼民怨,首購,買房,房價,漲價,高雄市代銷公會,貸款成數,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲缺工缺料將影響新屋供給,也是房價不容易下跌的原因。(圖/記者陳建宇攝)

缺工缺料將導致供給量體減少,謝哲耀分析,以2022年的高雄為例,大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子近1.5萬戶,比照往年平均值也在持平左右,但高雄屋齡已經40年以上的共有39萬戶,如果以耐用年限50年的建築概念來看,每年也應該要有3.9萬戶的新屋供給提供市民換屋,中間落差的2.4萬戶到現在持續在壓抑著,可以預見將來有可能造成更大的漲價潮。

這消息對於年輕人來說無疑是雪上加霜,台灣自有自用住宅率已高達78.6%,無法擁有房產的20%大多都是年輕人,因此要解決民怨,首先要解決這20%無屋族的問題。

謝哲耀表示,許多國家都有對首購、有育兒需求的家庭,提供更優惠的購屋金融方案跟補助,例如法國的有條件零利率房屋貸款,德國的首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款。而且針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼。澳洲則有產權共享計畫,購屋者提供5%自備,政府付出30%並持有30%產權,剩下的部分為銀行貸款。

謝哲耀指出,高雄代銷公會建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群,提高貸款比例達95%,只需5%自備款。並有附帶資格及未來使用的限制,年齡或婚姻關係。例如限制35歲以下、具備夫妻關係,使用本貸款條件需自用10年不得轉讓,購買期間若有養育新生兒,在提供全額利息補貼3年,第二胎可再增加3年利息補貼,依此類推,不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感,同時也鼓勵了生育率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,首期對於年輕人購屋的確是一道門檻,早年的確有百分百貸款的寬鬆時代,不過後來逐漸恢復正常,對銀行來說風險也不至於那麼高,可以思考出社會就強制提撥方式,或者將退休專戶資金可以部分先行作為首付使用,出了資金面問題,高房價問題也要一併處理。

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