▲要解決年輕人買不起房造成的民怨，代銷業者認為可提高貸款成數。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年房市相比去年冷清許多，但房價仍舊居高不下，未見下修跡象，年輕人買不起房更造成民怨，高雄市代銷公會就對此一現象發出新聞稿表示，建議政府可參考國外措施，甚至提供一定年齡下的首購族、小家庭95%房貸，解決年輕人的購屋問題。
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今年全台房市冷清，去年相當火熱的高雄更是有感降溫，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，房價上漲主因是成本高漲、供需失衡。近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期，需求面也大不如前看似回穩，但缺工問題未解決，工資依舊維持高檔，成本並沒有降低多少，在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下，房價當然無路可退。
▲缺工缺料將影響新屋供給，也是房價不容易下跌的原因。（圖／記者陳建宇攝）
缺工缺料將導致供給量體減少，謝哲耀分析，以2022年的高雄為例，大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子近1.5萬戶，比照往年平均值也在持平左右，但高雄屋齡已經40年以上的共有39萬戶，如果以耐用年限50年的建築概念來看，每年也應該要有3.9萬戶的新屋供給提供市民換屋，中間落差的2.4萬戶到現在持續在壓抑著，可以預見將來有可能造成更大的漲價潮。
這消息對於年輕人來說無疑是雪上加霜，台灣自有自用住宅率已高達78.6%，無法擁有房產的20%大多都是年輕人，因此要解決民怨，首先要解決這20%無屋族的問題。
謝哲耀表示，許多國家都有對首購、有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案跟補助，例如法國的有條件零利率房屋貸款，德國的首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款。而且針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼。澳洲則有產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付出30%並持有30%產權，剩下的部分為銀行貸款。
謝哲耀指出，高雄代銷公會建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，提高貸款比例達95%，只需5%自備款。並有附帶資格及未來使用的限制，年齡或婚姻關係。例如限制35歲以下、具備夫妻關係，使用本貸款條件需自用10年不得轉讓，購買期間若有養育新生兒，在提供全額利息補貼3年，第二胎可再增加3年利息補貼，依此類推，不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感，同時也鼓勵了生育率。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首期對於年輕人購屋的確是一道門檻，早年的確有百分百貸款的寬鬆時代，不過後來逐漸恢復正常，對銀行來說風險也不至於那麼高，可以思考出社會就強制提撥方式，或者將退休專戶資金可以部分先行作為首付使用，出了資金面問題，高房價問題也要一併處理。
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