台中養蚊宅大增!空屋半年添1.2萬戶 2成是5年內新屋

記者陳筱惠/台中報導

內政部最新公布的低度使用(用電)住宅宅數,台中不降反升,光是上半年,就增加超過1.2萬宅,若以屋齡來看,屋齡5年以下的空屋比率最高,達20.72%。對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,買新不買舊、重劃區供給量多以及缺工缺料,是新屋空屋率高的主因。

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▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2022年上半年就增加超過1.2萬低度用電宅,屋齡5年以下的空屋比率達20.72%。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察台中房市近幾年房屋稅籍住宅類宅數呈逐年上揚,表示分戶出來的設籍人數增加,惟因應低總價需求,預售市場推出的小宅產品不在少數,其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋,致使低度用電空屋宅數增加。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲比對台中市移轉「第一次登記棟數」,11月數據更是衝出3661戶,為歷年來最高。(圖/翻攝大台中月報)

根據內政部發布資料顯示,台中市2021年下半年,低用電宅數8.2萬宅,比率來到7.65%,但隨著交屋潮一波波,2022上半年低用電宅數暴增至9.4萬宅,比率8.77%,而低用電宅數暴增1萬2754戶。

其中宅數增加最多的依序為西屯區、北屯區、西區、南區,相較2021年皆超過千宅。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,比對台中市移轉「第一次登記棟數」,回顧各月表現7月首次突破3千戶來到3046戶,接著於9月再創新高達3417戶,而最新的11月數據更是衝出3661戶,為歷年來最高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市2021年下半年,低用電宅數8.2萬宅,2022上半年低用電宅數暴增至9.4萬宅。(圖/翻攝內政部不動產資訊平台)

陳孟筠說:「當新成屋投入市場後,檢視實際的入住情形空屋走高,意味著新成屋呈現供過於求。」

信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析,隨著過去預售市場暢旺,去年至明年都有大量體個案交屋潮,低度用電宅的增加有望攀高,主要原因是「買新不買舊、重劃區供給量多以及缺工缺料」。

▲▼台中鳥瞰,西區,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為買不起房的人還是很多,如何將閒置房屋活化成為未來課題。(圖/記者陳筱惠攝)

謝明哲補充,前幾年房價尚未暴衝,置產、投資、自住客出籠,買新不買舊的態勢讓預售市場翻紅;以投資買盤來說不論是轉手獲利、出租租金投報率都高過收舊屋重整,因此也造就新興重劃區的爆量推案與供給。而最終端則是缺工缺料。謝明哲解釋,後續裝修上的缺工斷層,使得一般住宅的裝修期約需拉長到1年左右,進一步導致新屋空屋率攀升。

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