▲「達麗冶翠」由北京水立方與杜拜棕櫚島的設計團隊－澳洲PTW建築事務所，打造台中首座PTW國際建築地標。
【企劃特輯】
在打炒房與升息考驗下，下半年房市勝出關鍵在於「韌性競爭力」，強化產品差異、產品價值、市場需求等硬底子才能迎風高飛。例如北區整體房市在反轉點之後仍維持價量雙揚，追平三大屯區，特別是新案「達麗冶翠」表現一支獨秀，佔該區交易量近九成，為最強黑馬！
觀察近期台中市各區域實價資料，下半年買盤出現「熱區分散、個案表現」的微妙變化，主要原因在於自住客接手主導市場，對購屋條件審視更加嚴苛，在權衡比較地段、機能、設計…等多項條件之後，才會審慎出手購買。而北區預售案「達麗冶翠」即是當中表現突出個案，今年下半年至今已登錄了147筆交易，在北區預售大樓交易市佔率達84.5%。其他區域表現突出新案包括有西屯區的「國雄無双」登錄了152戶，北屯區「寶輝THE SPRINGS」登錄了110戶，南屯區「品微楓」登錄了138戶。
不只銷售熱度驚人，「達麗冶翠」的成交價格同樣讓人驚艷！已售戶別中有三分之二以上成交單價超過50萬元／坪以上，最高單價56.9萬元並非頂樓戶別，暗指未來有機會出現更高單價，價格行情已超車14期或機捷部分新案。業者點出「達麗冶翠」在逆風中還能勇奪價量雙冠的主要原因，靠的是四張不敗王牌！
▲豪宅名邸鄰綠地景觀而價值加乘，「達麗冶翠」即位在育德綠園道首排的朝南帝王座向，絕版S級地段。
第一張王牌就是「達麗冶翠」園道首席位置，等同豪宅價值保證，放眼全台都會區，高端豪宅無一不是緊鄰園道、綠地，且朝南面景觀的帝王座向更是萬中選一，可遇不可求。
「達麗冶翠」第二張王牌則是頂尖學府林立，包括中國醫大、台中科大、台中一中、曉明女中、台中二中、忠明高中…等，眾多明星學校簇擁，為區域人文質感加值。北區的文教生活圈是磁吸人口移入的重要關鍵，今年10月份的人口統計資訊，北區人口社會增加率達23.6%，超越北屯區。尤其是少子化趨勢下，講求精英教育的現代孟母更願意為子女近學置產，「達麗冶翠」的客戶中就有四分之一為跨區購屋，甚至來自外縣市區域。
▲台中市北區頂尖名校林立，排名亞洲前35、全台第三的中國醫大，是北區頂大代表。（資料來自2022年英國泰晤士報高等教育特刊）
而商圈機能更是不敗王牌的重要支撐，東側有中友、中醫大商圈，西側有勤美誠品商圈，「達麗冶翠」居中坐享三商圈之利，高強度機能可供短期自住、長期置產，是理財型購屋客的最具遠見的選擇。「達麗冶翠」產品配置多元，坪數從24坪～45坪的2、3、4房皆能滿足不同需求購屋客。
▲「達麗冶翠」坐享勤美誠品、中友、中醫大三商圈，高機能性滿足各種需求購屋客。
此外，「達麗冶翠」跨海延請北京水立方與杜拜棕櫚島的設計團隊－澳洲PTW建築事務所，打造台中首座PTW地標作品，將與七期、水湳齊等的國際建築美學鉅獻台中，高規格設計水準不但是區域首見，更將台中建築再次推向世界鎂光燈下。其中，「達麗冶翠」建築立面的珠寶盒圓弧框線讓不少醫師、自營商等高端換屋族為之驚艷折服，而紛紛購入。
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