▲國內房市較為特殊，會將梯廳等公設也計入總價內。（示意圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期民進黨籍立委高嘉瑜再度拋出「改實坪制者，得天下」議題，引發各界討論。不過，《樂屋網》統計實價資料，若改實坪制，恐讓台北房價上漲24％。但專家認為，公設價格無法完全轉嫁到總價，若改制恐怕將房價下修。
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現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，《樂屋網》以1~10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24％。若購買30坪房屋，預計將多支出510萬元。
其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天厝的原因。
▼今年1月至10月六都成交單價。（表／《樂屋網》提供）
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。
不過，房市專家何世昌指出，從消費者角度來看，公設坪數價格若是改制後，不能100％加入總價，頂多轉嫁率約90~95％。
他解釋，消費者有預期心理，不會因為改制後，民眾就刻意選擇較高總價，因為預算就是這麼多，「一定會往下砍」。舉例來說，若是民眾預算為每坪百萬元，在改制後房價升到117萬元，但他也知道漲價後是公設價格，一定會對此價格進行議價，或是選擇其他符合其預算的物件。
整體而言，何世昌認為，若改制後，房價將會下修，並且會有一段陣痛期，買賣雙方對價格還需一段時間磨合。
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