這地段「千萬透天可貸7成」 他怕貸不出!內行揭:合約1點超重要

▲▼ 千鈔,鈔票,存款(圖/記者劉維榛攝)

▲原PO想買老透天,卻怕自備款不夠。(示意圖/記者劉維榛攝)

網搜小組/劉維榛報導

一般來說,房貸可貸7成,並非成交價的7成,而是銀行鑑價後的7成。一名網友困惑直呼,近日想買一間老透天厝,而仲介表示可貸款7成,礙於屋齡已41年,原PO深怕貸不過,因此求問內行人解惑。文章曝光後,網友認為直接請銀行鑑價,並向房仲押但書,「貸款金額未達多少,無條件解約並歸還押金」。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》透露,最近看上一間屋齡41年透天厝,房仲開價1000萬元,並強調「那個地段可以貸款7成」。由於原PO毫無買房經驗,就怕是房仲話術,也擔心舊屋根本貸不出7成。

對此,原PO也困惑求問,假設銀行只給貸6成,「等於1000萬的6成是600萬,那600萬我實拿到是只有480萬嗎?我自己要準備520萬的自備款嗎?」

文章曝光後,底下網友熱心解釋,「7成是銀行鑑價7成喔!如果銀行估價後,沒有1000萬,就算可以7成,你也會面臨自備款不足,中古屋一般很難8成以上,除非借款人的年薪很高」、「屋主要賣1000萬,銀行鑑價800萬,可以貸6成是800*6=480萬 ,非房仲說的1000萬的7成」、「請銀行先鑑價看看實際可以貸到的金額?問個2~3間就可以知道大約的數字」、「不是議定價格而是鑑價價格,所以自備要比你估的更多,另還要算後續修繕裝潢、家電傢俱購入與各項規費,不然錢一定會不夠」。

最後,有內行人重要提醒1點,「所謂貸款7成,是銀行對這間房子的鑑價7成,還是成交價7成?這個請房仲確實告知,再者,押一條但書,如貸款未足7成(不含信貸),此合約無條件解除」、「合約上面押房屋貸款七成(不含信貸),否則合約無效」、「押但書,貸款金額未達多少,無條件解約並歸還押金」。

▼內行人建議押但書自保,若貸款不足7成,合約無條件解除。(圖/翻攝買房知識家)

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

關鍵字:貸款買房透天厝屋齡房貸銀行鑑價

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