這地段「千萬透天可貸7成」 他怕貸不出！內行揭：合約1點超重要

▲原PO想買老透天，卻怕自備款不夠。（示意圖／記者劉維榛攝）

網搜小組／劉維榛報導

一般來說，房貸可貸7成，並非成交價的7成，而是銀行鑑價後的7成。一名網友困惑直呼，近日想買一間老透天厝，而仲介表示可貸款7成，礙於屋齡已41年，原PO深怕貸不過，因此求問內行人解惑。文章曝光後，網友認為直接請銀行鑑價，並向房仲押但書，「貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。

一名網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》透露，最近看上一間屋齡41年透天厝，房仲開價1000萬元，並強調「那個地段可以貸款7成」。由於原PO毫無買房經驗，就怕是房仲話術，也擔心舊屋根本貸不出7成。

對此，原PO也困惑求問，假設銀行只給貸6成，「等於1000萬的6成是600萬，那600萬我實拿到是只有480萬嗎？我自己要準備520萬的自備款嗎？」

文章曝光後，底下網友熱心解釋，「7成是銀行鑑價7成喔！如果銀行估價後，沒有1000萬，就算可以7成，你也會面臨自備款不足，中古屋一般很難8成以上，除非借款人的年薪很高」、「屋主要賣1000萬，銀行鑑價800萬，可以貸6成是800*6=480萬 ，非房仲說的1000萬的7成」、「請銀行先鑑價看看實際可以貸到的金額？問個2~3間就可以知道大約的數字」、「不是議定價格而是鑑價價格，所以自備要比你估的更多，另還要算後續修繕裝潢、家電傢俱購入與各項規費，不然錢一定會不夠」。

最後，有內行人重要提醒1點，「所謂貸款7成，是銀行對這間房子的鑑價7成，還是成交價7成？這個請房仲確實告知，再者，押一條但書，如貸款未足7成（不含信貸），此合約無條件解除」、「合約上面押房屋貸款七成（不含信貸），否則合約無效」、「押但書，貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。

▼內行人建議押但書自保，若貸款不足7成，合約無條件解除。（圖／翻攝買房知識家）