他罵大樓戶數少是硬傷「貴也沒用」!鄉民點出1問題:這才是根本

▲▼信義計畫區D3土地,法拍,最貴停車場,不動產,投資,房地產,台北市,養地。(圖/記者李毓康攝)

▲原PO認為社區戶數多比較好。(示意圖/記者李毓康攝)

記者朱祖儀/綜合報導

住在社區大樓除了看生活機能、樓層和鄰居外,也會考量到戶數的問題。一名網友表示,自己住過許多社區,發現「戶數少」是一個硬傷,即使住在比較貴的社區,也免不了一些問題,反之戶數多就不會。對此,信義房屋專家表示,戶數少主要應該是擔心管理費比較重,但每個社區還是有不同的問題。

原PO在PTT發文表示,先前曾住過300多戶和幾10戶的社區,都算是新大樓,但住久之後發現根本性的差異,戶數少很容易出問題。像是低於100戶的社區就會有「錢的問題」,因為人少會算得比較精,就比較容易吵架,即使是很熱心的主委也難做人;若是社區內有超過200至400戶,即使有1、2屆管委會沒做好,但只要遇到能力比較好的管委會,一下子就能回到正途。

原PO也說不是房價高低的問題,並拿親戚的經歷舉例,表示有2個親戚都住在台北市低於100戶的社區內,遇到同樣的狀況,因為戶數太少,沒有人想管社區的事情。而且一戶要價幾千萬,裡面住的很多都是高社經人士,更不想管大樓的事情,委員被選上後根本不開會,也都不做事,因此他認定「大樓戶數少真的是硬傷」。

部分網友看到後都很認同,「戶數越少,越難遇到肯管、會管的」、「100戶只能算堪用,200戶以上是基本」、「200戶以上差不多可以,低於100戶的我幾乎都會跳過」、「300~400戶是甜蜜點,現在住戶水準提升,數量大就穩」、「白話一點講住戶錢不夠,就算他不願計較,也是真沒錢啊」,也有人認為,「沒有錢才是硬傷,有些戶數多的也沒用,住戶硬是不調管理費,東省西省,品質也省一省」。

▲▼公寓,陽台,大樓。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲有人認為住戶的素質才是關鍵。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

但還有網友指出,其實最根本的是住戶素質的問題,他住的大樓約40多戶,管理費根據坪數來收,一坪70元,大家都沒有發生什麼糾紛,但同事買的大樓有200戶,光是繳管理費,都有人嫌1坪40元太貴,還會跑到管委會抱怨等,結果導致社區主委都撐不久。其他人看到後也有同感,表示「住戶素質問題+1」、「畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的」、「人多但素質差也沒用」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為,戶數多寡不一定是社區的硬傷,因為每個社區都有各自不同的問題,有些人認為管理費是必要的,但也有人認為部分花費可以省下來,光是大廳要不要開冷氣,大家想法就不一樣了。另外,像是新舊住戶也會出現矛盾,像是舊住戶可能習慣擺放物品在走廊上,但新住戶看不慣,溝通上就會有問題,因此他認為原PO的說法還需要討論。

關鍵字:戶數大樓社區

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